Ще се успокои ли най-после имотният пазар през 2026 г. и накъде ще поемат цените и търсенето? Този въпрос си задават всички, още от средата на 2025 г., след като продавачи, купувачи и инвеститори цяла година чакаха влизането на България в еврозоната. Именно фактът, че през настоящата година вече няма какво да чакаме, кара повече брокери и анализатори да прогнозират по-спокоен пазар. Всичко зависи от това как инвеститорите, и то най-вече чуждестранните, ще реагират на влизането ни в еврозоната. Естествено – международната обстановка също се отразява на имотния пазар.

Спокойствие и само спокойствие!

Спокойствие. Това е думата, която се очаква да характеризира имотния пазар за 2026 година. Устремното повишение на цените през последните 2-3 години, особено в София и няколко големи градове, ще се забави, като е възможно да се влезе в своеобразно плато. Все пак инерцията съществува и като цяло прогнозите сочат за увеличение на средните цени с максимум 5 до 8 процента за тази година. Стабилизационен ефект за цените ще изиграе и фактът, че през 2026 г. се очаква значително намаляване на темпа, с който се увеличават доходите на хората.

Друг очакван ефект е нормализиране на търсенето и предлагането, като надеждите са да намалеят надценените жилища. През 2024 г. и първите 9 месеца на 2025 г. почти нямаше апартамент, който да стои с месеци на пазара. Прогнозите за 2026 година обаче сочат, че надценените имоти няма да могат да се продават лесно, даже и да са само с 5-10% над текущата пазарна цена. Така че продавачите, от крайни оптимисти, ще трябва да станат реалисти. Най-безпроблемен се очаква да е наемният пазар, където цените ще следват общите тенденции, а доходността ще остане стабилна – от 5 до 7 процента на годишна база, в столицата и големите градове.

Лихвите – нагоре? Не и сега!

Прогнозите за спокойствие и по-стабилен пазар през 2026 г. се крепят и на очакванията за лихвите по ипотечните кредити. Те са на исторически ниски нива, като вероятността да се покачат през следващите месеци е много малка. Независимо, че банките ни минават под пълния надзор на Европейската централна банка, а средната лихва в еврозоната е по-висока.

„Лихвите по ипотечните кредити, предлагани от банките, през 2026 г. няма да се покачват. Увеличение на лихвите се очаква да има най-рано през 2027 г., когато очаквам те да стигнат до 3,5% на годишна база“, коментира Анас Хамид от Явлена.

Подобни са мненията и на водещите ни банкери, които подчертават, че е нормално да се чака ръст на лихвените проценти, като се има предвид, че сега са на дъното. Това се дължи най-вече на отрицателните лихви по депозитите, които правят привлечения ресурс на банките в България изключително евтин.

Новото строителство и изненадите

Както винаги, най-големият интерес през 2026 г. ще бъде насочен към новото строителство. Именно това е сегментът, където могат да се очакват и по-големи изненади. Спокойствието най-вероятно ще властва и на този пазар, но има и два други сценария, при които може да се залитне в двете крайности.

Едната е с положителен знак. Това е вариантът, при който на родния пазар навлязат мощно чуждестранни инвестиционни фондове – и като инвеститори в нови проекти, и само като купувачи на вече реализирани. В този случай цените ще тръгнат отново нагоре с по-големи темпове, особено при пазара на офиси и жилища.

Втората крайност е с отрицателен знак. Тя може да се реализира, ако у нас се настани трайна политическа и икономическа нестабилност. При това положение се очаква да бъдат замразени доста започнати нови проекти, което от своя страна ще направи по-активен вторичния пазар. При този вариант може да се очаква известно малко понижение в цените.

„Не вярвам сегашната политическа обстановка да се отрази значимо на имотния пазар. По-вероятно е да се стигне до по-голямо разслоение. Това означава, че освен локацията, цените през настоящата година все повече ще зависят от конкретната инфраструктурна среда, в която е поставена дадената сграда. Дали има добра комуникация, сигурност, удобен транспорт, магазини, училища и детски градини. Това ще е водещото, а не едната квадратура“, коментира за Явлена банкерът Левон Хампарцумян.