Къде по света може да ви поискат 20 000 евро годишен наем за магазин… но само за 1 квадратен метър? Естествено в Столицата на модата – Милано, на Улицата на модата – 400 метровата Монте Наполеоне. И въпреки, че трябва да правите по 1000 евро оборот на час за да избиете наема, свободни магазини няма с години. Защото там са фокусирани всички възможни модни марки – от Луи Вюитон, Диор и Ерме, до Валентино и Тифани. В същото време, в покрайнините на Милано, в квартала Калвиняско, можете да си купите апартамент на цената на годишния наем за 6 квадратни метра на Монте Наполеоне.

И за да е пълен контрастът в най-големия италиански град, ще отбележим, че скорошна сделка за имот на малката бутикова улица бе за 1.3 млрд.евро. Тази година собственикът на марките Гучи и Баленсиага, Франсоа-Анри Пино, си купи за тази сума голяма кооперация, на чийто приземен етаж са бутиците на Прада и Ив Сен Лоран, както и прочутата сладкарница Кова. Тази сделка не бива да ни учудва, защото Милано, и Италия като цяло, са дестинация номер 1 за богатите, които търсят луксозни имоти.

Тенденциите

Освен Столица на Модата, Милано е и известен студентски град, което обяснява до голяма степен контрастите между центъра и кварталите. Тенденцията в цените и наемите е доста по-различна, в сравнение с пазара в България. През последните четири години – от 2022 г. насам, при продажбите поскъпването е значително, но не надхвърля 30%. За разлика от София и България обаче, там вече е натисната голямата спирачка. Ръстът в продажбите през 2024 г. е едва 1,4% на годишна база, а през тази година вече се отчита леко връщане назад. По данни на Agenzia Nova към първото полугодие на 2025 г. имаме спад в средните цени от 0,9% на годишна база, а само за самите 6 месеца цените са паднали с 0,4%.

При наемите явно все още не е достигната равновесната точка. Към средата на 2025 година се отчита годишен ръст в наемните цени от 1,6%, а само за шестте месеца на тази година поскъпването на наемите е с 0,6%. За сравнение, през 2023 г. ръстът на годишна база е 5%.

5 500 евро/кв.м средно за апартамент

Както вече отбелязахме, пазарът в Милано е много различен, що се отнася до продажните цени на имотите. Средната цена е около 5500 евро/кв.м, но в повечето случаи тя служи само за ориентир. Ако искате да купите апартамент в по-престижните централни части на града, ще се окаже че са ви необходими поне 10 000 евро/кв.м, а в квартала Porta Romana цените вече подгодиха 11 000 евро/кв.м.

В същото време в покрайнините на модната столица има близо 10 квартала, където цената на апартаментите е малко над 3100 евро/кв.м. Това са така наречените „бедни“ квартали, където има фокусирано търсене от страна и на български студенти.

Част от тях обаче, се насочват към близкия град Бергамо, защото там цените са драстично по-ниски, животът – доста по-евтин, а транспортът до Милано в някои моменти е по-лесен, отколкото от кварталите до центъра. Освен това в Бергамо се намира евтиното летище на Милано, а градът е много красив и спокоен. В Бергамо средната цена на продажбите е малко над 2700 евро/кв., но в по-крайните райони можете да купите и на 2000 евро/кв.м.

Наемите – от 1000 нагоре

Наемите на апартаментите в Милано варират от 1000 до 1700 евро на месец. В случая става въпрос за едностайни апартаменти. Най-ниските цени са за студия в предградията, а високите – за хубави едностайни апартаменти в центъра. Разбира се, има улици и места, където наемите са значително по-високи. Все пак, през последните месеци цифрите показват, че и при продажните цени, и при наемите, разликата между „скъпото“ и „евтиното“ е 55-60%.

И тук, както и при продажните цени, се набиват на очи големите разлики със съседно Бергамо. Там, в скъпия централен квартал Borgo Palazzo, можете да си наемете хубав двустаен апартамент за около 900 евро месечно. Колкото повече отивате към периферията, токова цените падат и стигат до 500 евро месечно за едностайно жилище.