Остават два месеца до въвеждане на еврото. Голяма част от тези, които трябва да купят жилище, дали за живеене, или за инвестиция, действат на принципа „сега или никога“. Това увеличава риска да се подведете по фалшиви оферти и да загубите време и пари.

Как да отсеем фалшивите оферти?

В следващите редове ще отговорим на този въпрос, но проблемът има и мигновено решение – да оставите подготовката по сделката на доверения си брокер от проверена агенция за недвижими имоти. Практиката показва, че мнозина купувачи искат да спестят комисионата на брокера или смятат, че могат сами да се ориентират. Затова е добре да знаете как да проверявате офертите, които ви се нравят на пръв поглед.

Нереално ниска цена

Все още основна примамка е нереално ниската цена. Тя винаги привлича, особено ако сортирате търсенето в имотните сайтове по „ниска цена“. Повечето агенции тип „еднодневки“ използват този прийом, като целят привличането на заблудени клиенти, поради простата причина, че всъщност нямат добри оферти. Те събират данни за клиента и в крайна сметка му предлагат нещо, което в никакъв случай не е изгодно. Обикновено казват, че примамливият апартамент вече е капариран.

За да спестите време и да не изгубите наистина добра оферта, преди да позвъните за „изгодната“, вижте дали цената на квадратен метър, не е значително по-ниска от най-ниските цени за сходно жилище. Винаги сравнявайте за същата локация, квадратура и състояние на жилището. Ако изгодната оферта е значително по-ниска, то е почти 100% сигурно, че е фалшива.

Проверете агенцията

Ако цената е „на кантар“, проверете предварително агенцията. Големите, наложили се на пазара агенции, имат добре разработен уебсайт, на който можете да видите още десетки оферти. Добре е да имат активности в социалните мрежи и лесно проследимо минало. Ако видите, че всички оферти на тази агенция са само с един и същи телефон за контакт, то нещата са повече от съмнителни – в най-добрия случай става въпрос за едни човек-агенция, който се стреми да привлече някакви клиенти и истински оферти. Агенцията трябва да има реален адрес и телефони, както и поне 5-10 служители.

Снимки и огледи

Преди да приемете оглед на жилището, което се предлага на много ниска цена, трябва да обърнете внимание на снимките. Ако не са на фокус и от 10 снимки 9 са кадри отвън – гледки от прозорец, най-вероятно това жилище не съществува. В случай, че снимките показват перфектно обзавеждане, вижте дали не се повтарят и при повечето други оферти на тази „агенция“. Този тип агенции и брокери бавят до последно огледа, а когато отидете, обикновено се оказва, че мечтаното жилище няма нищо общо с реалността. Другият вариант е фалшивото жилище да се окаже уж продадено/отдадено под наем в точно преди огледа и „брокерът“ да ви заведе да видите друг имот, който няма нищо общо с търсения от вас.

Искайте предварително всички документи

Много лесно можете да отсеете фалшивата оферта, като поискате още в началото да видите копие от всички документи. Това са основно: нотариален акт, документ за липса на тежести от Агенция по вписванията, данъчна оценка, кадастрална скица. Ако „брокерите“ започнат да измислят оправдания, за да не ги видите, то трябва да се отдръпнете веднага. Освен това, всяка коректна агенция за недвижими имоти, предлага да подпишете договор за посредничество, както и протоколи за огледи. Недобросъвестните брокери-агенти привличат основно с устни договорки, най-малкото защото повечето от тях нямат представителен офис.

Не плащайте нищо без договор!

Най-важно е да не плащате нищо предварително. Това е най-старият номер и обикновено си е чиста кражба. Професионално работещите агенции не искат предварително пари за оглед. Даже и стоп-капаро се оставя след оглед и след проверка истинността на документите за определеното жилище, както и за собствениците му. Не се хващайте на стария номер, че ако не вземете решение до края на деня и не капарирате някаква сума веднага, апартаментът може да бъде купен от друг. Подобни аргументи от агенция с непознато име, често сигнал за измама и фалшив брокер.

И за да не стигнете никога до тук, а напоследък за съжаление чуваме за такива случаи, ще се върнем отново към препоръката, която предпазва от измами – работете с доверен брокер от коректна агенция за недвижими имоти.