„За какво да си давам парите за това луксозно жилище, като около него няма пътища, няма тротоари, няма никаква инфраструктура“? Все повече хора с възможности си задават този въпрос, когато им предлагат прекрасни апартаменти в модерни жилищни сгради, издигнати буквално насред нищото в нови квартали в София и големите градове. Решението на проблема е много просто – луксозен имот в затворен комплекс.

„Първоначално, в годините назад, този тип комплекси се строяха от няколко съмишленици, които купуваха земята. Това бяха хора, които се познават, със сходен социален статус, обединени от идеята за по-добро качество на живот, за тях и семействата им. Бумът на продажбите в последните години доведе до изкривяване на тази идея за елитарност. Стигна се до строителство на жилищни сгради в тези комплекси, в които има малки двустайни апартаменти, които обикновено стоят празни или се отдават под наем“, коментира мениджърът на офис Център на Явлена в София – Диана Антонова.

Този тип комплекси решават два основни проблема. Имотът е луксозен тип строителство, с най-високо качество материали, и едновременно с това е част от едно перфектно пространство – широки, зелени площи, идеална инфраструктура и всякакви допълнителни удобства. Крайната цел е собственикът да се чувства сигурно и максимално удобно.

Апартамент или къща

Затворените комплекси трябва да са изградени от минимум 4 еднотипни сгради, като в масовия случай отделните жилищни сгради в тях са значително повече. Вътрешното пространство е решено така, че между отделните сгради има достатъчно отстояние. Обикновено се използва ниско строителство, като вариантите за закупуване на имот са няколко. Можете да си купите апартамент, отделна къща, част от къща-близнак, или имот в така наречените „редови“ къщи, популярни поначало във Великобритания. Редовите къщи представляват дълга редица от еднотипни сгради, като във всяка от тях обикновено има по едно семейство. Цените в затворените комплекси се движат в доста широк диапазон. Зависят от града, локацията, степента на лукс, както и от вида на имота.

Различни удобства

Смисълът на този вид имоти е осигуряването на всичко необходимо за един перфектен живот. Акцент се поставя върху чистия въздух, зеленината и екологичния начин на живот. Затова затворените комплекси са изтеглени в покрайнините на големите градове, далеч от индустриалните зони. В София, това са най-вече зоните в подножието на Витоша, над Околовръстен път.

Обичайна практика е затворените комплекси да разполагат със спортен комплекс, фитнес зала и плувен басейн. Животът в този тип комплекси естествено прелива от напрегнатото работно ежедневия към активната почивка и спорта. В по-луксозните дестинации има и различни глезотии, като СПА-център, фризьорски салон, химическо чистене. Има комплекси, които разполагат и с търговски площи, както и гурме-ресторанти.

Поддръжката е най-скъпото удоволствие

Всички екстри на този свят си имат цена, а в при затворените комплекси цената е „таксата за поддръжка“. Тя е изрично упомената в договора за управление, който се заверява нотариално при получаването на нотариалния акт за жилището. Включва поддръжка на отделните жилища, облагородяване и поддръжка на общите части, сигурност.

Не е рядкост да се изисква в аванс таксата за 3 години напред, което е голяма спънка за много потенциални клиенти. Това изискване обаче има своя смисъл, защото по този начин фирмата по поддръжка прави първоначалната вертикална планировка – алеи, тротоари, гаражи, цялото озеленяване. Освен това, жилищата се продават на шпакловка и замазка, като в 25-30% от случаите над 3 години остават необитаеми. Именно от този тип купувачи е много трудно да се събира таксата по поддръжка през тези 3 години, затова се взима предварително.

Таксата за поддръжка се изчислява върху РЗП на жилището, като се движи между 1 лев и 1 евро на кв.м без ДДС, на месец. Има комплекси с по-ниски такси, когато етажната собственост поеме поддръжката. При тях се среща и такса от 0,75 лв. на кв.м. Когато се продава вторично имот в такъв комплекс, в нотариалния акт се включва клауза за преподписване на договора за управление с новия купувач.

Проблем е и фактът, че обикновено вдигането на таксата става едностранно, без да може собственикът на имот да реагира или да се откаже. Също така смяната на фирмата по поддръжка е почти невъзможна, даже и повечето собственици да не са доволни. Това е поради факта, че обикновено тази фирма е на инвеститора, който притежава и земята. Самото разваляне на договора за управление е изключително трудна задача.

Сигурността е на първо място

Каквото и да изберете обаче, трябва да сте наясно, че сигурността е на първо място в затворените комплекси. Това означава контролиран и силно ограничен достъп, като в комплекса не се допускат случайни хора, а единствено собствениците, техни гости и персоналът по поддръжка на комплекса. Целият обект е обезпечен с камери, жива охрана и има 24 часово видео наблюдение. Това дава спокойствие на собствениците за техните домове и за децата им, които играят и растат в сигурна среда, сред зеленина и отделни тематични кътове.

Същото се отнася и до автомобилния парк на собствениците. Той е вътре в комплекса и съответно – е защитен. Има комплекси с отделни гаражи, с покрити паркинги, но по принцип всяко жилище има обезпечено паркомясто. В някои комплекси са предвидени по повече от едно паркомясто, особено за големите еднофамилни къщи.