При покупка на имот в България все още стои един вечен въпрос – ново или старо строителство. Превесът на новото строителство през последните години се дължи най-вече на строителната експанзия, особено в големите градове. Появиха се нови квартали, което по съвсем естествен начин сви предлагането на жилища в стари сгради, концентрирани основно в централните части. Към това старо строителство трябва да добавим и панелните жилища в София, Варна и част от други големи градове, но и при тях се наблюдава значително свиване на предлагането. Статистиката потвърждава тази тенденция – през последните години само около 10% от сделките са с жилища старо строителство.

Всичко това поставя продавачите в този сегмент в привилегировано положение. Слабото предлагане и стабилното търсене държи цените на старите жилища високи. Това се отнася най-вече за тухлени сгради в централните части на градовете. Част от притежателите на такива имоти се очаква да се отдръпнат още повече в очакване на въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г., като надеждите са им цените допълнително да скочат.

Чиста квадратура

„В масовия случай, имотите в стари сгради са строени по стария ЗУТ, което означава, че квадратурата в нотариалните актове отговаря на реалната. Това е едно от големите предимства. В квадратурата не са включени общите части, терасите, а стените на имота се изчисляват по съвсем различен начин“, коментира мениджърът на Фронт офис на Явлена в София – Анас Хамид.

Това е основно предимство спрямо новото строителство, където чистата квадратура на имота, трудно достига 80% от посочената в нотариалния акт. Що се отнася до вътрешното разпределение, жилищата – старо строителство, имат още няколко основни предимства. Високите тавани са на първо място. Височината на таваните в стаите обикновено е от 2,80 до 3,20 метра, докато при новото строителство често се срещат височини от едва 2,40 метра. Освен това има много малко „загуби“ в коридори и сервизни помещения.

Отделната кухня

Голямо преимущество е отделната кухня. Може да я запазите, но може да я преустроите в още една стая. При новите апартаменти кухнята обикновено е под формата на бокс към хола или трапезарията. Не на последно място трябва да отбележим добрата шумо- и топлоизолация между отделните стаи и жилища. Това важи в най-голяма степен за стари жилища при които всички вътрешни стани са тухлени.

Ключова локация

Ако търсите апартамент в идеалния център на града, предлагането основно е в стари сгради. Това превръща добрата локация в друго голямо предимство на старото строителство. С централното разположение върви и вече изградена инфраструктура, отлична транспортна достъпност, голям избор на училища, детски градини, здравни заведения. В централните части на градовете са съсредоточени и офисите на банките, както и много търговски обекти и заведения. Това дава възможност на купувачите на старо строителство да използват много по-рядко собствен транспорт, което е голям плюс в днешно време.

В старите централни части обикновено сградите са с оптимално отстояние една от друга, което също е предимство пред новите квартали, където често комшиите от две отделни сгради си гледат в прозорците и балконите от метър-два.

Скъпи ремонти

Апартаментите в стари сгради имат, разбира се, и недостатъци. Тези които купуват обикновено трябва да приготвят солидна сума за ремонт. Той обхваща почти всичко и обикновено започва от инсталациите. Съвсем не е рядка гледката на жилища старо строителство, при които мръсният канал е със стари каменинови тръби, а ВиК инсталацията е с полуизгнили и запушени метални тръби. Другата стряскаща гледка е 5-стайно жилище със само два бушона. Това означава, че трябва да се преработи цялата електрическа инсталация.

Тук е и голямото преимущество на новото строителство. Когато купувате чисто нов имот, обикновено вие може да наблюдавате и диктувате довършителните работи. Можете да направите корекция в разпределението, да вложите много по-качествени материали в довършителните работи. Всичко това излиза значително по-евтино от ремонта на старо жилище.

Лоши общи части

Голям проблем за старото строителство е поддръжката на общите части. Картината понякога е сюрреалистична. Липсващи стъкла, олюпена боя, течащ покрив, рушаща се фасада. Зад всичко това стоят лошите взаимоотношения между собствениците. Една част отказват да плащат за поддръжка за общи части и основни ремонти, други правят каквито си искат преустройства. Почти винаги в старите сгради с централно отопление радиаторите в общите части липсват. Това се отразява много лошо и на енергийната ефективност през зимата. Друг голям проблем е липсата на асансьор или предвидена асансьорна клетка.

Всички тези проблеми отсъстват при новото строителство. Затова младите семейства ги предпочитат. То предполага много по-лесно управление на общите части, както и много по-добра енергийна ефективност на сградата. А от тук и по-ниски сметки за комунални услуги.