Имотният пазар в България претърпя истински ренесанс в последните четири години. Откроиха се три основни тенденции. Естествено на първо място, цените на жилищата се увеличиха значително. Растящите цени вървят ръка за ръка с постепенното свиване на предлагането, както на старо строителство в централните части, така и на ново строителство, поради изчерпване на добри парцели за строеж. Всичко това доведе до значително разслоение на пазара – много високи цени в София, Бургас, Варна, Пловдив, Стара Загора и Русе, и доста по-слаб интерес към малките провинциални градчета и повечето села. Оформи се обаче една прослойка инвеститори, които постепенно се насочиха към по-малки окръжни центрове, където цените на имотите са значително по-ниски, животът е по-евтин, а въздухът и природата – по-чисти. Точно такъв град е Сливен, където все повече млади семейства купуват хубави големи апартаменти, а наложилата се средна класа се ориентира към къщи във вилните зони.

Центърът: с 400 евро/кв.м. по-скъп

Макар и в по-малки мащаби, сливенският имотен пазар също отчита значително покачване на средните продажни цени. Най-високи са в централната градска част, където хубавите големи апартаменти достигат цена от 1300 евро/кв.м. Стойност, която е приблизително два пъти по-ниска в сравнение със София. Само за 7-8 години обаче, тази средна цена се е покачила близо със 100%, защото през 2017 година апартаментите в центъра на Сливен се продаваха за 650-700 евро/кв.м. Подобни са съотношенията при новото строителство в кварталите. Там цената на хубавите нови жилища докосва границата от 1000 евро/кв.м, докато през 2017 година, нивото бе от едва 350 евро/кв.м. Това означава, че тези, които са купували имоти преди ковид-кризата в кварталите на Сливен, са направили чудесна инвестиция, с доходност от близо 185% за 7 години. Закономерност за този пазар е, че разликата в цените между центъра и кварталите винаги е била около 400 евро/кв.м.     

На мода са големите апартаменти

Както навсякъде, така и в Сливен, най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. Двустайните са по-бързооборотни, но през последните години младите семейства започват да се преориентират към апартаменти с по-голяма площ. Това се дължи на повишената покупателна способност, ниската инфлация, и най-вече на достъпното ипотечно кредитиране при ниски лихвени нива – под 3% на годишна база. Съответно търсенето се насочва постепенно към жилища, достигащи 120 кв.м, като има вече интерес към по-големи апартаменти, с две спални, просторен хол и тераси. Проблемът тук е, че поради стесненото предлагане, такива жилища са налични основно в кварталите с ново строителство, и по-малко в центъра. Важно е да се отбележи, че пазарът е динамичен и подлежи на промени, затова е препоръчително и продавачи, и купувачи да се консултират със своя доверен брокер, преди да вземат решение за покупка или продажба на имот.

Идеални къщи извън центъра за 50 000 евро

Сливен има относително малък център и доста квартали. Най- предпочитани са Стоян Заимов, Младост, Българка, Ново село. Хубавото е, че разстоянията са малки, инфраструктурата – добра, придвижването е бързо и лесно, като никъде няма синя зона.  Кварталите са предпочитани, защото са с отлична локация и с много училища и детски градини. Там са ситуирани и големите хипермаркети, както и множество други магазини. Винаги, когато пазарът на имоти върви нагоре, интересът към застрояване се е увеличавал. Поради липсата на големи парцели в кварталите, строителите купуват всеки попаднал им добър парцел, с подходяща площ, независимо къде.

Що се отнася до пазара на къщи, то интересът е много голям. Основната пречка пред повече сделки в този сегмент е относително по-високата цена, спрямо апартаментите. Най-търсените райони за къщи са Руският квартал, Ново село, ниската част на Клуцохор. В последните години вилната зона на града се разви бързо и е предпочитана от много млади хора. Инфраструктурата не е много добра, но все пак търсенето не намалява. Даже в радиус до 10 км от Сливен могат да се купят идеални къщи, построени през втората половина на миналия век, за 50 000 евро. Става въпрос за монолитни постройки, с един декар двор, повечето – на два етажа, с гаражи.