Необходимо ли подписать договор о посредничестве?

Если Вы хотите воспользоваться услугами Явлены, нужно будет урегулировать свои отношения с компанией в виде договора заказа или так называемого "посредническо" или "договора подряда“ .

Он является несложной формой описания прав и обязанностей обеих сторон - как Ваших, так и Явлены. Договор основан на детальных данных об обеих сторонах, в нем указываются параметры требуемой услуги и причитающееся в пользу Явлены вознаграждение за ее оказание. Проконсультируйтесь со своим риелтором, какой тип договора будет лучше всего заключить по конкретному случаю. Будьте осторожны с агентствами и риелторомы, работающими без заключения договоров и не указывающими на то, в чем выражается их ответственность.

Заключить ли мне эксклюзивный договор (предоставляющий исключительные права)?

Немного истории из прошлого

Договор об исключительных (эксклюзивных) правах является одним из видов посреднических договоров, в силу которых агентства недвижимости регулируют свои отношения с клиентами. Болгария - страна с развивающимся рынком недвижимости, поэтому эксклюзивитет порождает множество разных вопросов. На Западе стандартный принцип работы любого агентства выражается в том, что оно предлагает уникальные для рынка оферты, и их клиенты не обращаются к нескольким компаниям, создавая таким образом непонятные отношения и конфликтные ситуации среди участников рынка. У нас, к сожалению, поведение потребителей отличается от практики на Западе, у большинства клиентов бытует мнение, что чем больше агентств будет занято в поиске данной недвижимости, тем больше шансов реализовать сделку. Практика показывает, однако, что это не так. Недвижимость, предлагаемая множеством агентств, теряет свою привлекательность в глазах покупателей.

Почему не рекомендуется предлагать свою недвижимость через несколько агентств?

Чем больше в публичном пространстве предлагается одна оферта, тем больше сокращается ее "жизнь", она становится "банальной" и неинтересной для покупателей и агентств. Это очень часто вредит интересам владельца. Притом сложилась плохая привычка одну и ту же недвижимость предлагать по разной цене через разные компании, что часто происходит без знания и согласия владельца, вызывая таким образом отрицательные восприятия у клиентов и риелторов из других агентств.

Почему рекомендуется подписать договор, предусматривающий эксклюзивные права?

Сотрудничество с одним-единственных агентством способствует избежанию риска вышеизложенного. Предотвращается возможность многочисленных пустых звонков и бессмысленных осмотров с "туристами" на рынке. Поддерживается связь только с одним профессионалом - Вашим риелтором, который будет держать Вас в курсе на предмет результатов рекламной стратегии, комментариев и обратной связи с клиентами, совершившими осмотр Вашей недвижимости, он же будет управлять встречными предложениями со стороны возможных покупателей/арендаторов. Эксклюзивные права сказываются также на рекламной свободе агентства, оно сможет свободно размещать рекламу с указанием точного адреса недвижимости (если это будет оговорено и согласовано с Вами) с тем, чтобы избежать возможный сомнительный имидж Вашей недвижимости, лишние осмотры и нежеланные реакции со стороны клиентов, подумавших, что недвижимость находится в другом районе. На сайте Явлены (а также на других современных сайтах недвижимости) это показано четка при помощи пин-а на точном адресе недвижимости на карте, который могут увидеть все клиенты и риелторы на рынке и который предотвращает любое недоразумение. Не следует пренебрегать также практикой агентств обращать более серьезное внимание и уделять больше времени и рекламного пространства офертам, по которым существует подписанный эксклюзивный договор.

Почему Явлена взимает комиссионные?

Агентство Явлена работает в условиях свободной рыночной экономики. Торговля недвижимостью в Болгарии не урегулирована и не пользуется спонсорством со стороны государства, и потребитель платит полностью за предоставленную ему услугу таким же образом, как он платит за покупку продуктов или иных услуг.

Немного предыстории

По окончании действия плановой экономики в Болгарии настала некая путаница из-за отсутствия организации и знаний на предмет принципов свободной торговли недвижимостью. Поэтому вновь возникшие участники стали искать ориентацию и менторство. На множество вопросов ответ нашелся в хороших практиках американского способа торговли недвижимостью, и предприниматели получили поддержку со стороны представительных организаций в ходе ввода стандартов в Болгарии. Одним из стандартов в работе являются комиссионные за оказание риелторской услуги.

В отличие от своих американских коллег, по причине отсутствия установленных правил, болгарский риелтор отвечает за весь процесс купли-продажи или сдачи недвижимости в аренду: от маркетинга и рекламы объекта через осмотры и справки на предмет принадлежности до юридических консультаций и документального оформления сделки. Эта многогранная деятельность привела к накоплению глубоких знаний и опыта работы в решении проблем любого вида такими компаниями, как Явлена, прошедшими трудный путь многолетнего развития.

Предусматривается ли плата за осмотры, проводимые Явленой?

Никак нет.

Мы, сотрудники Явлены, считаем, что плата за осмотры недвижимости - практика порочная.

Какова стоимость моей недвижимости, и нуждается ли она в оценке?

Если Вы решили продать недвижимость, правильное определение ее стоимости очень важно, поскольку цена может в значительной мере ускорить или замедлить продажу. Правильной стоимостью является та, в силу которой Вы в качестве владельца сможете получить наилучшую денежную сумму за свою недвижимость с учетом рыночных условий спроса.

Недвижимость не обладает абсолютной стоимостью. Как и в любой рыночной экономике, стоимость зависит непосредственно от спроса. Для того, чтобы правильно определить стоимость своей недвижимости, до того как приступить к продаже, рекомендуется посоветоваться с риелтором. Он ознакомится с недвижимостью и документами на нее и предложит Вам самый узкий диапазон возможностей продажи, зависящий непосредственно и от предусматриваемого Вами срока реализации сделки.

Как выбрать риелтора?

Явлена располагает сетью филиалов по всей стране. Ознакомьтесь с разделом "Контакты" на нашем сайте, чтобы узнать адрес и телефоны ближайшего офиса, где Вас направят к наиболее подходящему сотруднику.

Сотрудники Явлены окажут Вам содействие по любой сделке - продаже/аренде/оценке. В работе их поддерживает команда менеджеров, обладающих глубокими знаниями в сфере недвижимости, которые смогут найти решение даже в самой запутанной ситуации.

Если у Вас есть друзья и знакомые, работавшие с Явленой, к ним можно обратиться за рекомендацией или советом насчет подходящего риелтора. А если нет, в разделе "Риелторы" на сайте представлены риелторы Явлены, с ними их офертами можно ознакомиться и им можно отправить запрос.

В составе компании работает свыше 200 сотрудников по всей стране. Мы считаем, что для Вас марка Явлены является символом Вашего персонального опыта работы с конкретным риелтором, а не совокупного профессионализма команды. Поэтому мы стремимся развивать своих сотрудников и следить за качеством предоставляемых ими услуг. По той же причине мы ценим обратную связь с Вами, которую Вы можете отправить нам при помощи формы опроса на сайте

Электронная подпись на документах.

Поставьте свою подпись, не выходя из дома.

Теперь можно подписывать документы, связанные с реализацией своей недвижимости, поставив электронную подпись, без необходимости посещать наш офис.

В связи с какими документами можно не совершать поход в офис и подписав их он-лайн?

• Договор посредничества – можно поручить нам оказать содействие в купле, продаже или сдаче в аренду недвижимости путем подписания договора с Явленой с расстояния;
• Договор депозита/гарантии – после выбора покупаемой недвижимости и уточнения с Вашим консультантом из Явлены параметров Вашего предложения Вы можете поставить электронную подпись на договоре депозита с тем, чтобы подтвердить свое серьезное намерение;
• Предварительный договор купли-продажи – по уточнении параметров сделки купли-продажи и согласования текста договора при помощи консультанта из Явлены, можно поставить свою подпись на предварительном договоре, сидя на диване дома;
• Договор арены – если условия договора аренды оговорены, но Вы не можете присутствовать лично, Вы можете подписать с расстояния договор аренды, который был согласован с Вами заранее.

4 Этапы приобретения электронной подписи полностью он-лайн и совершенно бесплатно*

Благодаря нескольким несложным шагам можно обеспечить себе электронную подпись от Evrotrust:

1. На мобильном устройстве можно воспользоваться ссылкой: линк. Она укажет Вам путь на Google Play или App Store в зависимости от вида мобильника. Здесь можно скачать приложение Evrotrust для электронного подписания документов.
2. Скачав его, надо совершить несколько несложных шагов для идентификации и обеспечения своей безопасности. Шаги можно совершать непосредственно в приложении.
3. После загрузки приложения Ваш риелтор отправит Вам необходимые документы, которые Вы должны подписать в pdf-файле.
4. Их можно будет подписать с расстояния при помощи приложения Evrotrust и вернуть их Явлене, после чего Вы получите электронно подписанный экземпляр.

*Согласно текущим условиям Evrotrust, вы сможете располагать ограниченным числом документов, которые можно будет подписать бесплатно. При желании продолжать пользоваться электронной подписью Вы можете совершить подписку, выбрав любой из предлагаемых Evrotrust планов в зависимости частоты использования.

На каких документах нельзя будет ставить электронную подпись

• Это документы, по которым по закону требуется нотариальное заверение подписи и/или содержания (например, доверенность на продажу или покупку недвижимости и декларации к ним и пр.);
• Документы, подлежащие регистрации с занесением в реестр Агентства по регистрациям (например, нотариальный акт).
  
  Договор аренды или Предварительный договор нельзя будет подписывать электронным путем, если стороны потребуют их нотариального заверения или занесения в Реестр недвижимости Агенства по регистрациям.

Если возникнут вопросы или необходимость в дополнительном уточнении, на каких документах можно ставить свою электронную подпись и на каких - нет, можно оправить их нам с помощью формы запросов, размещенной на этой странице