За поредна година най-голям брой български студенти са започнали да следват в Нидерландия. Тенденцията се появи веднага след излизането на Великобритания от Европейския съюз и продължава до ден днешен. Страната е една от основните образователни дестинации в ЕС и това обяснява частично скъпите наеми, високите цени на имотите и трудностите при покупка и наемане. Само за миналата година наемите на студентските стаи са поскъпнали средно с 5,6%, като най-голямото поскъпване е 17,6% в град Лайден. Според фирмите, които предлагат и организират обучение в Нидерландия, най-ниската месечна издръжка за студент е около 1400 евро.

Студентите плащат на стая

Като се има предвид, че нито живота, нито жилищата са евтини в Нидерландия, не бива да се учудваме, че студентите обикновено наемат стая. Цените за стаите през последното тримесечие на 2024 г. средно са достигнали 705 евро на месец. Година по-рано цената е била средно 680 евро. Повече от ясно е, че ръстът на цените е най-висок в най-реномираните университетски градове – Неймеген, Тилбург и Лайден, който вече споменахме. В Тилбург поскъпването е една идея по-ниско, а в Неймеген – 15%. Най-скъпи са студентските стаи в Амстердам, където през последните три месеца на миналата година са се отдавали средно по 975 евро на месец. Интересното е, че именно в Амстердам няма почти никакво движение в средната наемна цена – под 1% спрямо предходната година, и то в посока надолу. Втората скъпа дестинация е Утрехт, където средната наемна цена на студентската стая, преди последната Коледа, е била 835 евро за месец. 

Законови промени свиха предлагането

За непрекъснатото поскъпване на наемите има две основни причини – неудачните законови помени, които направи правителството през миналата година, и силно намалялото предлагане. Двете са свързани помежду си. През 2024 година нидерландското правителство направи законови промени, с които обвърза наемните цени с ръста на инфлацията и на работните заплати. Първоначалната идея бе по този начин да се укроти ръстът на наемите. Крайният резултат обаче, бе точно обратен. Наемодателите масово започнаха да вадят имотите си от наемния пазар, в резултат на което предлагането се сви драстично, с 34% на годишна база. Данните на имотния регистър показват, че близо 6000 имота са прехвърлени от пазара на наеми – на пазара за продажби.

Търговете вдигат продажните цени

Очакванията, че преориентирането на пазара на наеми ще доведе до спад или уравновесяване в продажните цени на имотите в Нидерландия, се оказаха безпочвени. Точно обратното, цените не само не паднаха, но от началото на миналата година плавно се покачват. Това се дължи основно на възроденият модел на пазара в Ниската земя, а именно – предлагане на търгове за наддаване. Който даде най-много, той купува имота. Така се стигна до феномен да има имоти, които се продават със 75 000 евро, над първоначално обявената на търга цена. Големият интерес показва, че нидерландците са далеч от момента, в който предлагане и търсене ще се уравновесят. Напротив, и в момента има значително по-голямо търсене. Така се стигна до момента, в който през юни 2025 г. нидерландската статистика отчита рекордна средна цена на имотите от 486 000 евро, или поскъпване с 8,6% на годишна база.

Реалната ситуация

Реалната ситуация показва, че например през второто тримесечие на миналата година, 70% от апартаментите, които са се предлагали на цена до 405 000 евро, са се продали на търг с увеличение на тази цена. Целият този бум с продажбата на имоти на търгове достигна своя пик в края на миналата година, като в началото на тази се забелязва известно охлаждане. Независимо от отчетения рекорд. Асоциацията на нидерландските брокери съди за процеса на охлаждане по броя огледи в електроните търгове за даден имот. Ако през първото полугодие на миналата година огледите са се повишили с близо 9%, то за тази година ръстът е от 6.9%. Успоредно с това, все повече апартаменти през тази година вече се продават на или близо до първоначалната тръжна цена. Въпреки всичко, анализаторите в Нидерландия смятат, че пазарът на имоти ще остане стабилен и през 2025 година.