Много често ще чуете съвета: „Не купувайте на всяка цена“. Този съвет е особена актуален, когато цените на жилищата непрекъснато се покачват, а предлагането е силно ограничено – точно каквато е ситуацията на пазара в момента в София и големите градове. Сиреч, търсили сте дълго време идеалното жилище и не искате да го изпускате при никакви положения. Тази стратегия обаче, понякога дава обратен резултат и води до разочарования. В тази статия ще ви посочим 5 предпоставки да се отдръпнете навреме от предстояща сделка (преди подписване на предварителен договор), независимо колко много харесвате имота.

Промяна в цената

Когато купуваш жилище с ипотечен кредит и нямаш особено много свободни средства, първоначално договорената цена е от особена важност. Агенцията за недвижими имоти, с която работиш, често работи с кредитни консултанти. С тяхна помощ заедно избирате банката, която ще даде възможно най-голям процент от крайната сума, при най-добрата лихва. Ако точно след този момент продавачът реши необосновано да вдигне цената, то това се явява сериозен проблем за вас. Има такива продавачи, които тестват цената, като първоначално тръгват от по-ниска и покачват непрекъснато. Това са хора, които не бързат и се опитват да предизвикат своеобразно наддаване. Те обикновено не използват брокер, а продават сами или с адвокат. Точно това е ситуация, при която доброто решение би било да се оттеглите от сделката, защото промяната в цената най-вероятно няма да е една. Накрая ще се окаже, че имотът е прекалено скъп за вас, а вие сте загубили време и средства (за оценка и одобрение за кредит).

Сделка на ръба

Този проблем е естествено продължение на първия, но вече само от камбанарията на купувача. Прекалено голямото желание кара много хора да правят неразумни сделки. Да теглят ипотечни кредити, които значително напрягат бюджета на семейството. Затова е добре, преди да се „влюбите“ в дадено жилище, да си направите точна сметка. В тази сметка, трябва да се калкулира продажната цена, разходите по прехвърляне, разходите за ремонт. Когато теглите чертата, може да се окаже, че месечната вноска по един ипотечен кредит ще бъда непосилна за вас. Затова се доверете на брокера и кредитния консултант, които със сигурност ще ви предпазят от подобна грешна крачка – 50% и повече от месечният доход на семейството да отива за вноска по кредита.

Проблеми със собствеността

Третият проблем, който може да ви накара да се отдръпнете от покупка на дадено жилище, са проблеми със собствеността. И тук задължително ви трябва подкрепата на доверения брокер, защото той, чрез юристите на агенцията, може да направи проверка и да установи дали действително продавачът/ продавачите са единствени собственици, както и дали има тежести върху имота. Не е рядкост ситуация, при която се оказва, че имотът се продава от един продавач, а при проверка излизат и други съсобственици, обикновено роднини, които може отдавна да живеят в чужбина. Това определено е голям проблем и затова тези проверки трябва задължително да се правят преди подписване на предварителен договор. Други възможни проблеми със собствеността са незаличени ипотеки, липса на собственост върху земята. Това са основателни причини за оттегляне от покупка.

Проблеми със статута на имота

Тук говорим обикновено за вторични продажби на имот „ново строителство“. Често срещан е казусът, при който продавачът продава изгодно имот ново строителство, но „спестява“ цялата истина за етапа, на който се намира стоителството на имота. Това са проблеми с жилищни сгради, които уж са готови, но се оказва, че няколко години поред не могат да вземат акт 16. Няма индивидуални партиди за ток и вода, и явно има проблем с довършителните работи. Добре е, когато сте решили да купувате жилище ново строителство, да се насочите към утвърдили се предприемачи, като за целта направите и предварителна консултация с вашия брокер. Голяма грешка е в този случай да тръгнете да купувате без брокер, защото подводните камъни са много. Именно брокерите ще изискат всички необходими документи и строителни книжа за да се уверите, че наистина купувате жилище, в което ще можете бързо да се нанесете и да живеете.

Необявени конструктивни проблеми

Този проблем съществува основно при сделки със стари жилища –  основно панелно и ЕПК-строителство. Обикновено при първи оглед купувачът е само с брокера и се интересува от основните параметри на жилището – локация, транспортна свързаност, изложение, брой на спалните, балкони и тераси, коментират се срокове, цени и начин на плащане. Ако бъдат забелязани различия спрямо традиционното разпределение на този тип жилища, преди предварителния договор задължително трябва да се направи втори оглед, на който да присъства и строителен техник. Той ще прецени състоянието на инсталациите, ще провери за възможни скрити течове или наличието на незаконни и опасни конструктивни промени. Ако всичко е наред, може да подписвате предварителния договор.