Покупката на гараж се превърна в първокласна инвестиция
Почти всеки ден в криминалните хроники на новините се изнасят случаи на сблъсъци, междусъседски кавги и всевъзможни проблеми, породени от крайно недостатъчните места за паркиране в цялата страна. Липсата на достатъчно паркоместа и изключително малкият брой гаражи превърна постепенно тези обекти в търсени, както за покупка за лично ползване, така и за инвестиция чрез последващо отдаване под наем. Така почти неусетно се стигна до парадоксални оферти на пазара на имоти, при които в района на „Докторски паметни“ в София, гаражи да се предлагат на цени от над 100 000 евро. Разбира се, това са аномалии, но тенденцията за следващите години е повече от ясна – търсенето на гаражи и паркоместа, както и цените им, ще продължат да се покачват, успоредно с поскъпването на имотите.
Статутът
Покупката на гараж или паркомясто задължително трябва да се прави с помощта на доверена агенция за недвижими имоти. „Гаражите се продават, както всеки друг недвижим имот, но при паркоместата има много особености и ограничения“, коментира за Явлена нотариусът Димитър Танев. В момента не може да се продаде открито паркомясто на купувач, който няма друга собственост в съответната жилищна сграда. За са стане сделка се прехвърля вещно право на ползване. Тепърва нотариус Танев е внесъл за обсъждане промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), чрез които паркоместата ще станат реални обекти, а не само идеални части (за интересуващите се повече инфомация – тук). По този начин те ще могат да се търгуват и ипотекират, защото ще придобият статут на самостоятелно имоти с право на собственост, а не право на ползване, както е в момента.
При паркоместата в подземните паркинги, вече има граници, както при жилищата. Те са разграфени и номерирани. Тези закрити паркоместа в подземен гараж могат да се продават, като идеална част от съответния паркинг, като са описват съседи и номер на мястото.
Цените
В годините назад, при покупка на имот, както стар, така и ново строителство, купувачите избягваха да използват опцията за закупуване на жилище с паркомясто или гараж. Това беше времето, когато нямаше синя и зелена зона, а проблемът с паркирането в столицата и големите градове не бе беше толкова голям. Затова купувачите предпочитаха да си спестят допълнителния разход. Днес почти няма такива откази. Повечето купувачи предпочитат да купят нов дом с паркомясто или гараж и често това е едно от основните условия, които съблюдават агенциите за недвижими имоти, когато търсят жилище за свой клиент. Това важи с особена сила за клиенти, които купуват имот за отдаване под наем чрез AirBnB или Booking, защото наличието на осигурено паркомясто в офертата вдига значително наемната цена.
Разбира се, гараж може да се купи и отделно, като цените през последните години стигнаха впечатляващи нива. Средните цени в София се движат в момента около 40 000 – 50 000 евро за гараж. Цената може да се покачи значително, ако в дадения гараж могат да влязат два или три автомобила. За такива гаражи може да се постигне сделка за 80 000 – 90 000 евро. Тук трябва да направим уточнението, че сделки на такива цени стават рядко и не са показателни за пазара.
При паркоместата, средните цени са движат около 30 000 евро, като тази цена отново зависи от това къде е разположено паркомястото и дали има допълнителни екстри, като охрана например.
Наемите
Оказва се, че през последните две години гаражите стават изключително притегателна инвестиция, основно с цел отдаване под наем. За разлика от имотите, при гаражите локацията не играе чак такава първостепенна роля, защото се търсят абсолютно навсякъде, особено в зоните за платено паркиране на големите градове. Освен това, гаражите не изискват кой знае каква допълнителна инвестиция за ремонт и поддръжка. Токът обикновено е към общите части, а водата не е задължителна. Наемната им цена в София тръгва от 100 евро, в зависимост от района, а за паркоместата – от 150 лева нагоре. Допълнителна екстра за инвеститора е, че за разлика от отдаването на апартаменти, при гаражите, наемателите се сменят много по-рядко. Липсата на значителни режийни разходи и такива за поддръжка намалява осезаемо и рисковете за наемодателя за злоумишлени действия от страна на потенциалните наематели.