Купувачите се насочват към села и местности около града

Христина Мандаджиева, мениджър в Явлена, коментира основните характеристики на имотния пазар в гр. Поморие и околността в края на 2023 и началото на 2024 година. Наблюдава се осезаема промяна в динамиката между търсенето и предлагането на имоти. Най-много сключени сделки има през пролетта и лятото на 2023 година. Предлаганите жилища държат високи цени, а търсенето значително намалява в края на миналата година.

Допреди няколко години за ваканционни имоти най-предпочитани бяха студиата. Но към момента предлагането им за продажба е сведено до минимум, а цените им бележат ръст с 20%. За ново строителство с площ от 35-38 кв.м цената е от 40 000 до 45 000 евро. Средната цена на тристаен апартамент е 105 000 евро.

Цените на имотите в града, строени преди 40 и повече години, се определят от няколко фактора. Местоположението е от ключово значение. Ако сградата е с гледка море, квадратният метър започва от 1200 евро. От значение са също етапът на завършеност и годината на строителство.

Друга е ситуацията при жилищата, които са с морски изглед и все още в строеж. При тях цените достигат до 1500 евро/кв.м.

Пазарът на имоти се влияе и от факта, че в града няма достатъчно построени нови сгради, както и предлагане на парцели за жилищно строителство. От своя страна купувачите не са склонни да инвестират във все още незавършени жилища. Предпочитат да закупят имот, готов за живеене, който да ползват през летните месеци.

Наблюдава се все по-засилен интерес към тристайните апартаменти, за сметка на студиата и двустайните. Купуващите имоти често искат членовете на семейството им да разполагат с отделни спални.

Неприетият все още общ устройствен план (ОУП) също възпира строителството на нови жилищни сгради. В него е предвидена нова територия за жилищно строителство – между кв. Св. Георги и Винзавода. А трите апетитни местности Лахана, Кошарите и Чаира в ОУП са предвидени със статут на вилни зони с ниско застрояване с двуетажни къщи, но тъй като ОУП още не е приет, това ограничава строителството в района. 

Търсещите имоти все повече насочват вниманието си и към Каменар – вече квартал на Поморие. Там парцел от 800 кв.м стига цена до 300 000 евро. Къща в абсолютно завършен вид, готова за живеене, може да бъде продадена за 150 000 – 200 000 евро.

Ръст на сделките в Поморийска община

Заради слабото предлагане на жилищни имоти в града и по-високите им цени интересът към селата Медово, Александрово и Горица е значителен. Купувачи са както чужденци, така и българи. Избират спокойствието и едновременно с това – бързата връзка с града.

Средните цени на парцелите в селата са от 30 до 35 евро/кв.м. Ако парцелът е в центъра на селото, не е вътрешен или триъгълен, и има доведени партиди за ток и вода – цената му може да достигне до 40-45 евро/кв.м.