Всички цъкат неодобрително пред телевизора, след поредния репортаж за незаконното строителство в „Баба Алино“, но едва ли има някой българин, който да не е стъпвал в гарсониера, направена на тристаен апартамент. Това беше едно от „чудесата“ на социалистическото ново строителство. Благодарение на това „чудо“ днес често се среща несъответствие между реалното състояние на даден имот и документите, които вървят с имота. Имаме предвид нотариалния акт, скица и всеки друг официален документ, който характеризира апартамента, и въз основа на който се сключват сделки с имоти. Тези несъответствия обаче, могат да доведат до съдебни дела, разваляне на сделки или финансови загуби за новият собственик, който си е купил жилище с надежда да живее в него без проблем.

„Големият“ апартамент

Отиваш да гледаш апартамент, който по документи е 65 кв.м, но се оказва, че всъщност е близо 85 квадрата. Останалата част са усвоени тераси, а често към тези 20 кв.м влизат и присъединени стълбищни коридори – общи части, които ти се предлагат, като мокро помещение. Проблемът е, че купуваш само това, което е по документи, а за оставалото нямаш нито скици, нито тапии, нито разрешително от общината. И така, докато комшията не се заяде след някоя и друга година. Тогава или тръгваш по дългия и несигурен път на узаконяването, или буташ. При всички положения си на загуба.

Незаконните преустройства

Този риск съществува и при всякакъв вид нерегламентирани преустройства. Най-честите са изваждане на кухнята на балкона, остъкляване на терасите, бутане на стени за обединения на две стаи или вдигане на нова стена, с цел оформяне на бокс. Лошото е, че всички тези преустройства обикновено вървят с преправяне на съществуващите или теглене на нови инсталации. Преместване на вода и канал, даване на наклони, вадене на ток и всякакви други неща, за които по принцип е необходимо разрешение от общината и инженерни проекти. Само си представете какво ще стане, ако в хола на комшията под вас протече вода, само защото предишният собственик на новият ви апартамент е направил от кухнята – спалня, а в хола е направил кухненски бокс и е изтеглил вода и канал, където никога не е имало и не е било предвидено да има по проект.

Има паркинг, ама няма

Една от най-яките кукички на продавачите в днешни дни е в обявата да пише, че апартаментът върви със собствено паркомясто. В София е трудно да си купиш гараж под 50 000 евро, а паркоместата гонят 30 000 евро. Затова една от най-често правените сметки от купувачите е следната – апартаментът е 300 000 евро, но като се има предвид, че въври с паркомясто, цената веднага става приемлива. Особено ако купувате жилище в центъра на града и престижните квартали, където с часове не може да намерите място за паркиране.

Когато получите оригиналния нотариален акт обаче, често се оказва, че вътре няма и дума за паркомясто. Не бива да се хващате на приказките на продавача, че и баща му цял живот е паркирал под „онова дърво“ и мястото се води негово. Не е място и няма документ, апартаментът не е „на сметка“, а вие сте си изгубили времето. Възможно е и да сте изпуснали нещо наистина изгодно.

Мазета, тавани

Друга често срещана уловка са мазетата и таваните. Ако срещнете обява, в която пише, че към жилището върви мазе или таван от 10 кв.м, то това трябва да е записано задължително в нотариалния акт. Освен това, трябва да са описани и съседите на тавана, за да е ясно кое точно помещение е вашето. Много често се случва обаче, в акта да пише само „избено“ или „таванско“ помещение. Това означава, че имате част от общия таван, без обособени граници и дефакто никога няма да можете да го обособите отделно и да го продавате, като склад или ателие.

Затова, когато тръгнете да правите сделка, първо се запознайте с оригиналните документи, които трябва да ви бъдат представени от брокера на продавача – нотариален акт и скица. А най-добре оставете тази работа на доверения си брокер, който ще отсее лъжливите оферти и сигурно ще ви спечели време и пари.