Имам много добър приятел, който преди 15 години си купи място и си построи страхотна, модерна къща върху парцел между МОЛ Парадайз и Околовръстния път. Имаше панорамна гледка към Витоша от страхотната си стъклена фасада, гледаше си кокошчици в двора и се наслаждаваше на тишината. Преди 5 години вече беше под наем в центъра на София, а преди дни ми се похвали, че най-после е продал къщата и строи нова на Бонсови ливади.

Това е типичен пример на грешно решение за покупка на имот, и то свързан със значителни инвестиции. Вариантите за грешки при придобиване на жилище са всевъзможни, и ако някои трудно могат да се предвидят, то други са 100% ясни, още преди подписа пред нотариус.

Грешната локация

Ако можем да класираме грешките по важност, то №1 безспорно е неудачната локация. Жилището може да е чудесно и на добра цена, но да има непредвидени проблеми с транспортната свързаност, липсата на училища наоколо, голяма отдалеченост от работните места. И още повече – да е в зле подържан район, без перспектива за развитие и високо ниво на престъпност. Естествено, рядко се случва всички проблеми да са накуп, но и един-два могат да превърнат живота ви в ад, а излизането от тази инвестиция със сигурност ще доведе до финансова загуба.

За да избегнете това, направете един оглед вечерно време. Разгледайте квартала по тъмно и ще видите всички проблеми – с работното време на магазини и институции, с паркирането, със сигурността. Задължително преценете отдалечеността на паркове и градини, което е свързано с възможностите за отдих и активно спортуване, предлагани от вашата локация.

Без емоции

Погрешната локация и почти всички други грешки при покупка на имот, обикновено се дължат на емоционален подход към сделката. Както при всички други инвестиции, така и при имотите, емоционалните решения водят до загуба. Никога не трябва да допускате покупка „на всяка цена“. Довереният брокер ще ви посъветва да изчакате с огледи и на други, сходни като квадратура, локация и цена имоти, така че изборът да е възможно най-добрият и информираният, а не подчинен на емоцията. Ако имотът е твърде малък, а има перспектива семейството да се увеличи, това също е грешка. Също така, ако някой се мести временно да работи на ново място, то по-добрият вариант е наем, вместо покупка на имот. Колкото и да ви е на сърцето.

При покупката е нужно търпение и хладнокръвие. Това ще ви позволи да направите обективна оценка на имота, както отвън, така и отвътре. Не бива да се поддавате на синдрома „има много други кандидати“, но е не бива да протакате до безкрай, защото нерядко те ще ви изпреварят.

Нуждата от ремонт

Ясната представа какъв ремонт е необходим на жилището, което ще купувате, е от ключово значение при определяне на правилната офертна цена. В случай, че купите без да подозирате за големи проблеми – структурни, с инсталации или такива, причинени от  съседи, грешката и съответно ремонтът, може да излезе приблизително колкото струва самият имот. Това не е преувеличение, особено когато се касае за стари селски къщи или за панелни жилища в ужасяващи кооперации.

Най-лесният начин да избегнете проблема с ремонтите е да направите предварителен оглед и с майстор, на когото имате доверие и ще извърши ремонта впоследствие. Ако нямате такъв, ще ви помогне вашият брокер.

Бюджет и цена

Грешно разчетеният бюджет може да фалира цялото семейство и да превърне лелеяната попука на имот в кошмар. Не бива да надценявате възможностите си – не теглете кредит, който не можете да изплащате и не плащайте нереално висока цена. На първо място, трябва да се доверите на финансовия анализ на брокера и фирмата за недвижими имоти, с която работите. Специалистите ще преценят вашите финансови възможности и на базата на тях ще дадат реалистична максимална цена, която можете да си позволите. Заедно с кредитния консултант, ще трябва да намерите най-удачния кредитен продукт, който пасва на семейния бюджет. Всяка емоция тук или решение без специалист, ще доведе до загуби.

Не подценявайте документите

Никога, ама абсолютно никога, не купувайте имот на доверие. Необходимо е да се направят предварително всички проверки за тежести на имота, като стари и незаличени ипотеки или някакви възбрани. Успоредно с това трябва да се проверят и документите за актуалната собственост върху имота. Тук се правят най-големите злоупотреби. Затова отново трябва да се разчита на доверения брокер и на нотариуса, с който работи брокерската агенция.

В крайна сметка, всеки компромис по време на сделката може да доведе до момент, в който ще си кажете „по-добре да не бях купувал“!