Климатичните промени са може би най-новото условие, което  устойчиво променя и определя нагласите на купувачите на имоти в България. Хората предпочитат дом в престижен квартал, но с минимален риск да бъде жертва на опустошителен пожар, наводнение или друг катаклизъм. Това отдавна не е мода, а параметър, който влияе на цената на жилищата в света. В САЩ се стигна до там, че един от най-влиятелните сайтове за имотни обяви zillow, разработи индекс, който показва степента на риск от екологичен катаклизъм в определени територии, чрез включването им в цветна интерактивна карта. Картата бе направена съвместно с престижна еко организация, но само след 14 месеца бе скрита, след голям натиск от страна на собственици и посредници с обвинението, че съсипва пазара. Едва ли има по-силно доказателство за това, че климатът влияе изключително на пазара на недвижими имоти.

Оценка на риска

Модерният млад човек вече прави оценка на риска преди да вземе решение за своята покупка. Той се интересува от вероятността от природни бедствия в областта, в която иска да закупи имот. Тук влизат наводнения, пожари, бури, риск от свлачища. Купувачът и неговият доверен брокер съобразяват възможния риск от високи температури, подпочвени води, близост до море или река.

Да напомним какво става в България всяка година – през лятото в част от страната бушуват пожари, в други райони няма вода, а в трети през пролетта и есента има бурни наводнения. Почти непрекъснато има протести срещу предприятия заради лошия въздух от вредни производства. А само преди 20-30 години беше достатъчно имотът да има добра гледка и удобна инфраструктура.

Ценовата корекция

Именно тази оценка на риска показва кои зони са уязвими от природни аномалии и кои са по-сигурните райони. Там където има екологичен проблем, цените започват да падат, а в по-сигурните райони цените се покачват. Така се стига до парадокса, един прекрасен имот, разположен на неподходящ терен, да не може да се продаде с месеци, докато сходен, който не е толкова атрактивен, но е в сигурен район, се продава за месец на по-висока цена. Този феномен все още не е толкова силно застъпен в България, но в никакъв случай не трябва да бъде подценяван от собственици и посредници.

Големите рискове

Всъщност, най-големите рискове за имоти, изложени на климатични аномалии, не са точно от самия пожар или наводнение, а от последствията след тях. Тези последствия лъснаха, както в България – с липсата на подкрепа за хората, които изгубиха домовете си от огън и вода, така и в Калифорния, където пазарът на имоти тотално се изкриви.

Едната причина за това е и в неадекватното застраховане на жилищата. Повечето хора не ги застраховат, а има много застрахователни продукти, които са просто проформа. Но след голям катаклизъм, какъвто бяха пожарите в Калифорния, застрахователите рязко вдигнаха цените. Казано простичко, по-високите климатични рискове водят до по-скъпи застрахователни премии, което прави имота по-непривлекателен.

Второто следствие е сходно, но се отнася до наемния пазар. Пак в Калифорния, след пожарите, собствениците на имоти вдигнаха наемите до небесата, защото много хора останаха без дом. Заговори се за наемен рекет.

Печелившите ходове

На фона на климатичните промени, строителните предприемачи печелят с проекти в няколко основни направления. Хората искат дългосрочна устойчивост. Това са домове, които няма да се превърнат в „нежелани“ или “необитаеми” в бъдеще, поради климатични катаклизми.

Акцентира се върху енергийната ефективност, като се увеличава търсенето на домове с добра изолация, соларни панели и други „зелени“ технологии, които намаляват зависимостта от скъпи енергийни източници.

Все повече са проектите, които наблягат на здравословния начин на живот. Например, в екстремните горещини и замърсения въздух в големите градове, се търсят домове с добри системи за охлаждане, вентилация и в максимална близост до зелени площи.

По този начин, постепенно предлагането започва да се съобразява с екологията и резките климатични промени, на които все по-често светът е изложен.