Както във всеки друг пазар, така и при пазара на недвижими имоти има модни уклони, касаещи определени локации по света. Статистическите данни за ново строителство показват, че една от модните дестинации са Обединените арабски емирства, и по-специално Дубай. По данни на централизираната система, контролираща пазара на имоти в Дубай, за периода 2020-2025 година близо 43% от всички собственици на имоти в мегаполиса са чужденци. Само за миналата година НАП е направила проверка на 161 български граждани, които са закупили луксозни имоти в Дубай. Все по-голям процент от придобилите жилища остават да живеят за постоянно в този модерен оазис.

За 1 милион долара

За разлика от Гърция, не всеки българин може да си купи апартамент в Дубай. Средната цена на близо 20% от имотите там, още през миналата година, надхвърли 1 милион долара, а към момента това е и средната цена на всички оферти на пазара. Големият подем започна след края на ковид-кризата, с която правителството на ОАЕ се справи перфектно. Като добавим към това либералния визов режим и сигурността, не можем да се учудваме, че множество милионери започват да се насочват към Дубай. Голяма част от покупките са от страна на руснаци, които търсят сигурно убежище за авоарите си, както и от заможни индийци, които си купуват втори дом. Дубай се оказа и любима локация за собственици, които купуват имот с криптовалута. Всичко това обяснява ръста в средната цена през миналата година с 16%, а очакванията са, че през тази ще се добавят още 8%. Това е причина и все повече спекулативни инвеститори да се насочват към този азиатски пазар. Именно поради стремителния ръст на цените на имотите в Дубай, през последните 5 години стотици купувачи на имоти в края на 2024 г. станаха милионери.

Луксозен балон?

За едни е възможно пукането на балон, за други – ще е просто корекция. Такива са прогнозите, които правят повечето брокери относно пазара на имоти в Дубай за началото на 2026 година. Прогнозното поевтиняване, в сравнение с рекордно високите цени в момента, е 15-16%. Две са основните причини за евентуално временно обръщане на тренда. Основната е рекордно голямото ново строителство. В резултат на амбициозната програма на правителството за подкрепа на пазара на имоти и приток на чужди инвестиции, до края на 2025 г. на пазара трябва да излязат нови жилища до планираните 210 000 имота. Именно това ще предизвика свръх предлагане, което ще натисне цените надолу. Прогнозите сочат, че строителните компании ще успеят да построят близо 300 000 жилища до края на 2029 година. Идеята е да извлекат максимално бързи печалби от процъфтяващото търсене. Към това ще трябва да добавим и втората причина, а именно – рекордното поскъпване през последните години.

Банките свиват леко кредитирането

Първите сигнали за евентуално свиване на пазара идват от последният доклад на рейтинговата агенция Фич, според който банките са свили кредитирането до около 14% от брутните банкови кредити в края на 2024 година, спрямо 20% в началото на експанзията. Въпреки това, цифрите са впечатляващи за първите 5 месеца на тази година. Само до края на май тази година са сключени сделки за рекордните 15,6 млрд. евро, което е с 44% повече в сравнение със същия период на предходната година.

Плюсовете на Дубай

Големите предимства на Дубай са основно в данъчната политика на Емирствата. Те предлагат данъчна система, при която не се облагат голяма част от личните и корпоративни доходи, включително върху капиталовите печалби и недвижимите имоти. Към това трябва да добавим и различни социални и визови облекчения, които привличат чужденците. Другото основно предимство е централизираната система за търговия с недвижими имоти. В единния регистър влизат всички оферти и реални сделки, което опростява пазара и пести разходи.