Ако попитате всеки втори софиянец, дали иска да купи ваканционно жилище в Банско, ще получите положителен отговор. И към момента немалък процент вече имат такова, или са имали в миналото. Това е така, защото Банско е най-известният ни зимен курорт, но от друга страна животът там кипи целогодишно, а не само около ски пистите, през зимата. В емблематичния ни курорт можете да купите жилище за целогодишно ползване, да инвестирате в апартамент, който да отдавате под наем или да наемете – за ден или за цяла година. Възможностите са практически необятни, но има много особености, които трябва да съобразите, преди да инвестирате в жилище в Банско, за което е необходима професионална подкрепа на доверен брокер на недвижими имоти.

Банките продават недовършените обекти

В момента в Банско практически почти няма ново строителство, в класическия му смисъл. След ковид-кризата, но основно през последните две години, в красивото градче, с исторически дух и знаменита кухня, се разгръща вторична търговия с незавършените обекти от времето на финансовата криза от 2008-2009 година. Те са били ипотекирани и впоследствие банките са придобили пълна собственост върху тях. Тези недовършени кооперации са собственост на търговски банки, които са ги взели, именно като обезпечение. В момента банките продават тези обекти, които са на различен етап на строителство, на цена от средно 250 евро/кв.м. Купувачи са големи инвеститори и инвестиционни фондове. Те, от своя страна, ги довършват, и в зависимост от локацията и степента на завършване, ги препродават вторично на цени в доста широк диапазон. Долната граница е 1000-1100 евро/кв.м, а горната 1400-1500 евро/кв.м. Печалбата на инвеститорите е различна, но със сигурност е в пъти.

Купувачите са българи и израелци

Основните купувачи на жилища в Банско са българи и израелски граждани. Тъй като пазарът е предимно вторичен, то за осреднена цена е трудно да се говори, но за двустайни жилища се плаща от 1100 до 1500 евро/кв.м, като може да се заплатят доста различни цени за абсолютно еднотипни апартаменти. Затова е повече от желателно да работите с доверен брокер, който ще намери най-добрата цена и най-безпроблемното жилище, като правна история.

Слаби препродажби в затворените комплекси

Апартаменти в Банско се купуват и от много руснаци и руски евреи. Те търсят основно за децата си, с цел да избегнат евентуална мобилизация на фронта в бъдеще. В Банско преди кризата руски граждани купуваха по три-четири жилища с инвестиционна цел. Днес те си оставят само по едно, а останалите продават.

Израелските граждани са добри купувачи, но до последно търсят имот, който да има възможно най-малки разходи за поддръжка. Това ги изключва директно от пазара на апартаменти в затворените  комплекси, които са съсредоточени около Пирин голф клуб. В тези комплекси жилищата са продадени отдавна и в момента има вторична търговия, но тя е по-скоро спорадична. Цената зависи от таксата за поддръжка, която варира от 12 до 30 евро/кв.м на година, според услугите и екстрите, които предлага комплексът. Високите такси обаче, правят жилищата доста неизгодни за инвестиция.

Като прибавим към всичко това и факта, че единствено в Банско, от целия район, няма минерални извори, то през последните две години ясно се затвърждава тенденцията за влизане на имотния пазар в плато. Цените не падат, нито се качват, но търсенето постепенно намалява. За разлика от Банско, в околните селища има ново строителство на затворени комплекси, като основният коз е именно разработването на минералните извори.

Бизнесът с отдаването под наем

Бизнесът с отдаването на жилища под наем в Банско също има своята специфика. Заради големите разходи по поддръжката, ефективност от този бизнес имат само хора, които притежават и отдават поне по 4-5 апартамента. Те се отдават основно през платформи като Booking и AirBnb. В най-силния сезон – от средата на декември до средата на януари – наемната цена стига до 250 евро на ден за жилище с две спални. Всичко зависи от екстрите, локацията и големината на пакета. Иначе има хора, които наемат жилища за целия сезон, като цената за 6 месечен наем е около 3000 евро, пак в зависимост от големината и екстрите.