Както всичко през годините след ковид-кризата, така и пазарът на недвижими имоти, преживява истински ренесанс. Това се отнася както за пазара на жилищни имоти, така и за офис пространствата. Именно при офисите се наблюдава тотално навлизане на иновациите и по отношение на технологиите, и при организацията на пространствата. Върхът на модата в момента са гъвкавите споделени офиси, известни още с термина „коуъркинг“. Модата тръгна още преди десетина години от малки обекти, предлагани основно на фрийлансъри, но през последните 5 години в София навлязоха големи компании в този сегмент. Те дават възможност за гъвкави офис пространства и на отделни компании, малки екипи и предприемачи, които нито искат да работят от вкъщи, нито искат да сключват дългосрочни договори за наемане на офиси.  

Големите предимства

Статистиката показва, че първокласните гъвкави офиси вече заемат 45% от общото предлагане, което ги превръща в най-бързо растящия сегмент. За разлика отпреди, днес модерният коуъркинг предлага споделена инфраструктура, като мебели, техника, интернет. Гъвкавостта се изразява в това, че може да наемате за ден, месец или по-дългосрочно, във всевъзможни варианти, според индивидуалните нужди на всеки. Много голям плюс е усещането за общност, защото хора от различни професии могат да обменят идеи и да създават нови партньорства. Освен индивидуални опции, се дават възможности и за организирането на различни събития, като семинари и уъркшопове. Всъщност най-голямото предимство на коуъркинга е възможността да съчетавате удобството на модерния офис със свобода и социална среда.

Цени и предлагане

Предлагането и формирането на цените е доста по-различно, в сравнение с класическия пазар на офис площи. При коуъркинга има всевъзможни варианти, в зависимост от лични изисквания и предлагани допълнителни екстри, но най-общо съществуват 4 варианта за отдаване на гъвкав офис под наем. Най-евтиният вариант, като номинал, е еднодневният пропуск, като средната цена е 25 евро за ден. Всъщност това е и най-неизгодната опция. За 160 евро на месец можете да наемете „горещо“ бюро. Това е споделено бюро, отдавано в пространство за коуъркинг, като не ви се гарантира, че винаги ще е едно и също. Ако искате да наемете фиксирано бюро, ще трябва да платите средно по 200 евро месечно. Четвъртата стандартна опция е фиксирано бюро в частен офис. Цената средно на месец е 280 евро, но осигурява значително по-голяма възможност за самостоятелност и спокойствие, в сравнение с фиксираното бюро в обикновено голяма обща офис площ.

Предлагане и екстри

Какво включва услугата коуъркинг зависи от операторите, които я предлагат. В общия случай обаче, имаме различни технически удобства, като бърз интернет, принтери, видео- и телефонни кабини. За наемателите е осигурен сигурен достъп 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата. Предвидени са и паркоместа, както и места за паркиране на велосипеди. Повечето оператори включват в цената и достатъчно комфорт и възможности за почивка. Това предвижда кухня, безплатни кафе и безалкохолни напитки, гейминг зони, просторни тераси и зелени градини. Предлагат се и различни допълнителни услуги, част от които също може да са включени в наемната цена. Има се предвид пощенски офиси, зони за спа, фитнес и йога, кетъринг, организиране на събития и различни партньорски отстъпки.

Тенденциите

Тенденцията в предлагането показва, че делът на коуъркинга в общият офис пазар продължава да се увеличава устойчиво и през второто полугодие на 2025 година. Това, което се наблюдава в момента в София е, че все още основната част от гъвкавите офиси е съсредоточена в периферията на града – 66% от пространствата. Това обаче скоро ще се промени – коуъркинга постепенно и устойчиво се насочва към широкия център на столицата, благодарение на нарастващото търсене на висококачествена услуга в централните градски части.

Третата тенденция е постепенното окрупняване на пространствата. Ако доскоро се предлагаха малки офиси на много места в София, то сега се налагат големи офис пространства, които включват всички възможни услуги.