Още от времето на „зрелия“ социализъм Младост бе замислен като квартал за младите хора. 65-70 години по-късно нищо не се е променило. Само където южният квартал, от Младост 1 нарасна постепенно с още четири части (2,3,4,1А), като и днес е любима локация на млади семейства с голям семеен бюджет, а и на тези, които идват от провинцията и тепърва започват да градят живота си. Тази любов, пренесена на пазара на имоти, доведе до значително търсене през последните години, свито предлагане, изобилно ново строителство и непрекъснато повишение на пазарните цени, както на продажбите, така и на наемите.

Великолепната локация

Младост е квартал с идеална транспортна свързаност. Факт е, че това е зоната с най-много метростанции в София. През лятото, когато няма много хора в София, от центъра до Младост 1 може да стигнете с автомобил за 5-7 минути, без да правите нарушение за висока скорост. За минути сте на Околовръстното шосе, също за толкова – на Цариградско шосе, което дава чудесна свързаност към магистралите. „Младият град“ в София разполага с много детски градини, училища и МОЛ. Освен това Младост е сред любимите дестинации за големите компании, тук непрекъснато никнат нови бизнес сгради, съвсем наблизо е и Бизнеспаркът. Всичко това е един естествен отговор на въпроса защо кварталът е любим на младите семейства с по-висок семеен доход. Те са по-склонни да теглят големи ипотечни кредити или да плащат високи наеми.

Новото строителства се свива

Новото строителство в южния квартал е източник на скандали през последните години. Основно заради почти безконтролното презастрояване, дължащо се и на огромното търсене, стимулиращо експанзията. Всичко това доведе до ситуацията днес, когато свободни парцели почти липсват и предлагането е изключително свито. Това обяснява и високите цени. Средната цена на жилища, които се предлагат на етап „разрешително за строеж“, стигна 2400 – 2700 евро/кв.м. Ако кооперацията има акт 16, то свободните апартаменти се предлагат за нива 3000 – 3300 евро/кв.м. Именно в Младост най-лесно се вижда тенденцията в новото строителство в София от последните две-три години, а именно: много малката разлика в цените на жилища, предлагани без акт 16 и тези, които вече имат разрешение за живеене. Но все пак надежда има. Младост продължава да се развива по посока Околовръстното шосе, ИКЕА и Ринг МОЛ, непосредствено в полите на Витоша.

Панелките също са скъпи

Непрестанното поскъпване на жилищата ново строителство се отрази и на цените на старото строителство – панели, ЕПК и тухла, до 2000 година. Именно в Младост се купуват едни от най-скъпите гарсониери в старите панелни и ЕПК-блокове. Говорим за големите едностайни жилища с реална площ от 40-42 кв.м, които масово се преустройват на двустайни апартаменти. Днес жилище в панелен блок или ЕПК от минали век се продава без никакъв проблем в диапазона от 2600 до 2900 евро/кв.м. Цената зависи от локацията и състоянието на жилището – дали е за ремонт или е добре реновирано. Сделките стават бързо, а стеснения ценови диапазон показва, че няма особен смисъл да правите голям ремонт, само за да вдигнете с малко цената за продажба.

Наемите са се вдигнали с 15%

Повече от логично е, че в Младост наемите също са относително високи и продължават да растат. Основни клиенти за апартаменти под наем са от една страна, млади семейства, които все още нямат необходимата финансова стабилност, или натрупан първоначален кеш, за да предприемат покупка на жилище. От друга, това са висококвалифицирани IT специалисти и хора с други престижни професии, които още не са решили къде да се установят. Само за последната година цените на наемите средно са се повишили с 10-15 процента. Това показва, че Младост е отлична дестинация и за инвеститори, които искат да печелят от вложения в имоти.

Ако в началото на 2024 г. един двустаен апартамент се е отдавал за 500 евро на месец, то днес същото жилище може да се наеме за 600 – 650 евро. Това е поскъпване даже с повече от 15% на годишна база. Тристайните жилища са по-скъпи и наемната им цена се движи в диапазона 750 – 800 евро месечно.
Както при продажбите, така и при наемите, прогнозата е за още по-голямо търсене и задържане на цените на високите нива. Всичко зависи от това как ще се държи пазарът до края на годината и след приемането ни в Еврозоната.