София е центърът на пазара на имоти в България. В столицата непрекъснато прииждат млади хора, които търсят престижна и високоплатена работа и теглят кредити за стотици хиляди евро за покупка на имот. След това се сблъскват с натоварения трафик, лошия въздух, мъката с детските градини. А само на 40 минути с автомобил могат да намерят решение на тези проблеми и това е Благоевград!

Градът по Струма, разсичан от река Бистрица, е наистина прекрасно място за живеене. Има два университета – Югозападен и Американски, и колеж по туризъм, няма проблем с детските градини, а въздухът е чист. При температура през лятото от близо 40 градуса, тук вечер се усеща свежест. Не на последно място, Гърция е на по-малко от 100 км. Всичко това прави Благоевград почти идеално място за създаване на семейство и отглеждане на деца. Освен това цените на жилищата са минимум 2 пъти по-ниски отколкото в София – от 1300 евро/кв.м. за ново строителство в широкия център и до 350 евро на месец за наемане на двустаен апартамент.

В широкия център най-ниската цена е 1000 евро/ кв.м

Идеалният център на Благоевград е много малък и там новото строителство е ограничено. Жилищата старо строителство, с необходимост от ремонт, се предлагат на цени в диапазона 1200-1400 евро/кв.м., а реновираните – от 1400 до 2000 евро/кв.м. В идеалния център най-високите цени стигат до максимум 3000 евро/кв.м. за ново строителство, за апартамент на една-две години, в перфектно състояние и луксозно обзаведен.

В широкия център на града има както стари кооперации, така и достатъчно ново строителство. Най-ниската цена за широкия център, към който влиза и квартал Запад, е 1000 евро/кв.м. Това е цена за жилище, което е за основен ремонт, в блок от 70-те години, с неподдържани общи части и неугледна фасада. Цената на новото строителство в широкия център варира от 1300 до 1600 евро/кв.м., като колкото по-малка е новата кооперация, толкова по-висока е цената на квадратен метър.

Вторичният пазар е слабо развит и се движи от сделки на инвеститори, които са купували при по-ниски цени „на зелено“.

Новото строителство настъпва най-интензивно в кварталите

Квартал Еленово е кварталът с най-много жители в Благоевград, изграден през 70-те години на миналия век, с обмислено градоустройство и баланс на едропанелните жилищни сгради, училища, детски градини, търговски обекти и озеленяване. Поради това към днешна дата е и най-привлекателният за инвеститори в ново строителство. Жилищата в старите, но санирани едропанелни сгради се предлагат на цени от 850  до 1100 евро/кв.м., а в сградите ново строителство – от 950 до 1200 евро/кв.м.

В съседното едноименно село Еленово, както и в село Изгрев, които се превърнаха в квартали на Благоевград, се застрояват еднофамилни жилищни сгради, обичайно с дворове от по 500-600 кв.м., които се търгуват при средна цена около 1200-1300 евро/кв.м. Кварталите Ален мак и Струмско са изградени аналогично на квартал Еленово, но цените на жилищата са с около 10% по-ниски. Струмско е най-непредпочитаният квартал, където активността на строителите е ниска, а цената съответно пада до 900 евро/кв.м. Най-новият квартал на града е Освобождение, в който новото строителство се развива много динамично. Кварталът е в непосредствена близост до широкия център и до Югозападен университет, но цените на новото строителство са по-ниски от квартал Еленово, в диапазона 900-1100 евро/кв.м., най-вече поради липсата училища, детски градини и търговски обекти в квартала, и ограничения градски транспорт.

Къщите в по-отдалечените села са предпочитани

В селата-квартали на града има стари къщи, но сделки с такива имоти се сключват спорадично. По-интересни за купувачите са къщите в малко по-отдалечените от Благоевград селца и градчета, като Стоб, Пороминово, Бараково и Кочериново. Големият интерес към този сегмент беше непосредствено след ковид-кризата. Тогава запазени къщи се предлагаха на цени до 50 000 евро, докато сега цените за къща с двор надхвърлят 80 000 евро, но въпреки това са по-конкурентни от тези на идентични къщи в близките на Благоевград села Покровник, Зелен дол и Рилци, където са два пъти по-високи.

Чудесна инвестиция от гледна точка на наемите

Благоевград е много добър вариант за живеене и от гледна точка на наемните цени. Допреди 2 години инвеститорите реализираха прилична средна годишна доходност от 2%, а сега доходността е между 4% и 5%. Днес двустайно жилище в широкия център се отдава за 300-350 евро на месец. Тристайните са в диапазона от 440 до 500 евро месечно, а наемите на жилищата в най-високия сегмент надхвърлят 600 евро. Именно затова жилищата в Благоевград са изгодни, освен за живеене, и за инвестиция, защото при сравнително ниска продажна цена, ще разполагате с апартамент, който към днешна дата ви носи приличен доход от наем.