Едва ли има човек в София, а и в цялата страна, който се интересува от пазара на недвижими имоти, да не е слушал всевъзможни легенди за района около Докторски паметник и улица Оборище. За радост на едни и за съжаление на други, тези легенди, основно за цените, все повече се доближават до реалността през последните години. Иначе, едва ли има по-емблематично място в София, от карето, заключено между храм-паметника Св. Александър Невски, бул. Мария Луиза и бул. Сливница. Община Оборище е доста широко понятие, но в нея са съсредоточени знакови места, като парка Заимов, библиотеката Св. Св. Кирил и Методий, паметникът на Васил Левски и много други паметници и красиви кътчета. Може би най-модерното място е споделеното арт-пространство „Кварталът“, разположено между двете успоредни улици Искър и Неофит Рилски. Там се намират множество арт-магазинчета и заведения, които предлагат модерна кухня и красиво изкуство. Ако решите да си купите жилище в район Оборище обаче, трябва да сте готови да се срещнете с доста високи цени.

Милиони за жилища по улица Оборище

Едноименната улица, където е и районът около градинката с Докторския паметник, е непосилна за мнозина по две основни причини. Първата е, че там много рядко се появяват оферти, а втората – цената в повечето случаи е „извънземна“. И продължава да расте. Ако двуетажен мезонет срещу Френското посолство миналата година се е предлагал за 1 350 000 евро, то тази година такова жилище би се продало за 2 500 000 евро. Говорим за жилище от 250 кв.м, обзаведено изцяло с дизайнерски мебели и настилки. Но дори с тази условност, 10 000 евро/ кв.м остават фантастична цена. Разбира се, в масовия случай, средните цени в района са по-ниски и се движат в диапазона от 5000 до 7000 евро/ кв.м, но пак са трудно достижими за обикновения българин.

Колкото улица Оборище отива по-близо до бул. Ситняково, толкова по-ниски стават продажните цени. За по-нови и модерни сгради те се движат в диапазона 4000 – 4500 евро/ кв.м, а за по-старо строителство могат да паднат до 3000 евро/ кв.м.

Сгради, които навършиха един век

Улица Оборище далеч не е пример за движението на цените на имотите в цялата община. В този централен район на столицата има много имоти, които са строени през миналия век, като има и кооперации, които вече са на по над 100 години. Този пазар е изцяло зависим от локацията и състоянието на кооперацията и съответния имот. Проблемите при вторичния пазар на старото строителство са лошите фасади, липсата на паркоместа, проблеми между възрастните собственици, и най-вече – липсата на асансьор. Това кара много кандидат-купувачи да се отдръпват, а цените да падат. При лоша локация, жилище за ремонт, на висок етаж без асансьор, може да срещнете оферта и за 2000 евро/ кв.м. Но и в този сегмент има големи контрасти. Идеално реновиран апартамент, с модерна баня и кухня, на ул. Неофит Рилски, до Софийската математическа гимназия, се предлага за 235 000 евро. Говорим за жилище от 70 кв.м, строено 1960 г., което прави над 3300 евро/ кв.м.

Колкото повече, толкова по-евтино

Противно на повечето очаквания, в район Оборище има и доста ново строителство. И подобно на ситуацията на целия пазар, колкото по-голямо е жилището, толкова по-евтино излиза като цена на квадратен метър. Това е така, най-вече заради два фактора, общовалидни за целия пазар. На първо място, в момента най-търсени са двустайните жилища. От друга страна, колкото по-малък е апартаментът, толкова по-малък е процентът общи части. При апартаменти, които надхвърлят 100 кв.м, общите части достигат 20%, от общата квадратура на конкретното жилище. При малките жилища – около 60 кв.м, общите части могат да паднат и до 8% от цялата квадратура. По тази логика, ако вземем една новострояща се сграда, в района от бул. Дондуков до бул. Сливница, малките нови апартаменти се предлагат на средни цени от 3500 евро/ кв.м нагоре, а за големите това обикновено е горната граница на цената. Все пак и в този сегмент има „златни“ цени, които стигат до 7000 евро/ кв.м за жилище, което още няма акт 16.

Максимум 3 етажа

Макар да няма особено голяма експанзия на ново строителство в Оборище, кметът Георги Кузмов вече предложи то да бъде ограничено. Идеята е разрешение да се издава само за строителство на нови сгради с максимална височина 3 етажа, вместо досегашните 6-7. Идеята вече бе обсъдена с главния архитект на София Богдана Панайотова, като основните аргументи са липса на възможности за нови зелени площи, нови детски градини, както и паркоместа. Тепърва ще има обществено обсъждане, но предложението изглежда добро. Остава да видим как ще реагират строителите и инвеститорите в района.