Без партер и без последен етаж! Да ги изключим ли с лека ръка?
Всяко добро предложение на пазара на недвижими имоти се превръща в сделка за по-малко от месец. Тази тенденция важи с особена сила през последните две години и ще се запази поне до края на 2025 година. Все пак има жилища, които се продават по-бавно и трудно. Освен проблемните жилища, това са имоти, които се намират на партер или последен етаж в жилищна сграда – особеност, която не е новост на пазара на имоти у нас. Партерите и последните етажи си имат както минуси, така и плюсове, но това което е характерно и в двата случая, е по-ниската цена, на която се продават. Това не важи в 100% от случаите, но преобладаващо цената спрямо жилище със същата квадратура и изглед, в същия блок, обикновено е по-ниска с 5-10%.
Защо не на ниско?
Партерите обикновено се купуват или наемат за офиси на фирми. Това само по себе си не е минус, но ако купувате съседното жилище за живеене, определено е проблем. Когато в апартамента до вас има фирма, това предполага значително по-голям човекопоток, повече мръсотия в общите части, повече шум. Партерите се купуват и отдават под наем на фирми, именно защото когато купуваш цената е по-ниска, а когато отдаваш на фирма взимаш почти същата цена на сходно жилище в блока.
По-принцип основен минус на партерите е по-големият шум. Един път поради непосредствената близост с уличното платно, ако кооперацията е на улицата, а не в зелена среда. И втори път – от асансьорната клетка и факта, че покрай външната ви врата ще се извърви целият вход, и то поне два пъти на ден. Пак поради същата причина, минус за апартамента на партера е по-голямата замърсеност. И шума, и замърсяването са толкова по-големи, колкото кооперацията е по-близо до голям булевард. Тези минуси чувствително намаляват с всеки по-горен етаж.
Другите два основни минуса на партерните апартаменти са по-големият риск за сигурността на жилището и ограничената естествена светлина. Често срещана гледка са партерите, чиито прозорци, както и ниски тераси (ако има такива), се изцяло зад решетки. Това прави фасадата доста неприятна и определено е проблем за собствениците, но повечето виждат в решетките единственото решение срещу опити за кражби. Именно решетките допълнително намаляват и без това ограничения приток на естествена светлина в приземните апартаменти.
Защо на ниско?
Ако за продавачите партерът е равен на по-малък приход, то за купувачите по-ниската цена е основен плюс. Това кара много възрастни хора да се местят на партера, като спестяват средства, а успоредно с това имат и по-добра достъпност до жилището. Това важи и за хората с увреждания, защото при партерите не се ползват асансьори и не се качват (много) стълби. Има кооперации и без нито едно стъпало до партерните жилища. Това ги прави предпочитани и за семейства с много малки деца, и майки с бебешки колички. Липсата на необходимост да се ползва асансьор има и финансови измерения – по-ниска такса за общите части.
Друг плюс за партерите е наличието понякога на по-голямо външно пространство – обособено дворче. Това е много голямо удобство, което може значително да повлияе на оценката на имота при една евентуална продажба. Не на последно място, партерните апартаменти обикновено са най-топлите жилища в един блок, което значително намалява разхода за отопление през зимата. Особено ако жилището е над или в близост до абонатната станция на парното.
Не и на последния!
За разлика от партерния етаж, липсата на температурен комфорт е основен проблем за апартамент, разположен на последния етаж в сградата. Обикновено зимата е много по-студено, в сравнение с по-ниските етажи, а през лятото може да стане непоносимо топло. Естествено, климатикът и парното решават проблема, но на по-висока цена. Тези температурни аномалии се дължат на факта, че няма друго жилище над вас, а вие сте непосредствено под покрива. Това е още един допълнителен минус, защото от покривите тръгват течове, а по-ниските етажи обикновено отказват да плащат за голям ремонт, или „се ослушват“.
Другият голям проблем е асансьорът. В сгради с по-ниска етажност от втората половина на миналия век, такъв може изобщо да няма, което директно означава, че жилището е неизползваемо за по-възрастни хора или за хора с увреждания. Същото важи и за високите блокове, при които често асансьорът се разваля и не работи с дни.
Последните са с прекрасна гледка!
Ако на партера шумът от улицата и мръсотията са голям проблем, то за последните етажи е характерен много по-чист въздух и много по-малко шум от околната среда. Тези жилища са определено по-спокойни за живот. Към това трябва да прибавим възможно най-добрата гледка, която жилищата в кооперацията могат да имат. А знаем, че гледката е сред основните параметри за определянето на цената на даден апартамент. Естествено, гледката върви и с много повече светлина в жилищата – нещо, което почти отсъства при партерите. Всичко това, разбира се, зависи от разположението на сградата и околната инфраструктура.
Не на последно място, голям плюс за последните етажи е липсата на съседи отгоре, защото, макар и да сте под покрива, нищо не може да се сравни с проблеми, които може да причини теч от комшията отгоре, който той не оправя с месеци.