Стара Загора – един от най-красиви градове в България, през последните години се превърна в притегателно място за бизнес и обитаване. Известен като важен културен и индустриален център, Градът на липите привлича все повече инвеститори в недвижими имоти. Причините за това са атрактивните цени в сравнение с големите градове като София и Пловдив, богатата история и културно наследство, както и стабилното икономическо развитие на региона. Разширяващите се промишлени зони и наличието на голямо висше учебно заведение (Тракийски университет) създават предпоставки за постоянен ръст в търсенето на имоти както за живеене, така и за инвестиции под наем.

Непрекъснат ръст на сделките

Имотният пазар в Стара Загора бележи стабилен растеж през последните години. Статистиката показва, че през първото тримесечие на 2025 г. броят на реализираните сделки с имоти е нараснал с 4,2% спрямо същия период на 2024 г. Делът на ипотечните сделки вече е над 35%. Градът заема около 5% от националния пазар, а инфраструктурата продължава да се развива, като предстоящите проекти ще подобрят комуникациите и ще създадат нови възможности за строителство.

В Стара Загора има няколко основни групи купувачи, които определят търсенето. На първо място са младите семейства. Те са най-активни при покупка на първо жилище. Насочват се към по-евтини и функционални апартаменти, предпочитайки ново строителство или ремонтирани имоти в близост до училища, градини и обществени услуги.

Завръщащите се от чужбина млади специалисти и хора в пенсионна възраст залагат на по-големи жилища или луксозни къщи, особено в по-спокойните квартали извън центъра. Те търсят комфорт и удобство, често с предпочитание към имоти с двор или с добра инфраструктура за семейства. Най-харесвани са селата на северозапад от града – Малка Верея, Старозагорски бани, Пряпорец, Сулица, Ново село, до които има редовен градски транспорт. Купувачите на този тип имоти се насочват и към нови къщи около Тракийския университет.

Атрактивните цени

Както навсякъде в България, така и в Стара Загора, търсенето на имоти надминава предлагането, което влияе положително върху цените. Най-високи средни цени държи старото монолитно строителство в централната градска част. Там ремонтирано жилище достига 1500-1800 евро на квадратен метър, в зависимост от допълнителните екстри, като наличие на асансьор, например. Ремонтираните панелни апартаменти в тази локация също държат добри средни цени – от 1500 до1600 евро за кв.м. За апартаменти, които се продават преди ремонт, цената и за панели, и за тухла е почти еднаква – в диапазона от 1000 до 1200 евро/ кв.м. При новото строителство средните продажби стават при цена 1400 евро на квадратен метър, за жилища по БДС.Разликата между жилищата преди и след ремонт е 400-500 евро кв.м. и са определя от конструкцията на сградата и района.

Новото строителство преобладава в кварталите

В кварталите на Стара Загора преимуществено са предлага ново строителство. Това е обяснимо с факта, че градът непрекъснато се развива, а по-ниските средни цени правят покупката на имот атрактивна за млади хора и инвеститори. Много от работещите в София и други големи градове избират да закупят имот в Стара Загора с цел отдаване под наем, като по-късно планират да се преместят да живеят там.

В западните квартали, като Железник, Три чучура и Казански, както и източния квартал Самара, новото строителство се предлага на средни цени от 1000 до 1400-1500 евро кв.м., в зависимост от това дали жилището се купува по БДС или готово за нанасяне. Когато говорим за ново строителство в Стара Загора, не можем да подминем и големия интерес към къщите около Тракийския университет, които се предлагат от 1250 евро на квадрат за къща по БДС, до 1700 евро кв.м – за готова за нанасяне. Най-евтино в кварталите може да се купи панелно жилище за ремонт, чиято средна цена слиза и до 900 евро/ кв.м.

Активен пазар на наемите

В близко бъдеще Стара Загора ще продължи да привлича инвеститори заради сравнително по-ниските цени на имотите в сравнение със София, Пловдив и Варна. Търсенето ще е насочено към малки апартаменти, подходящи за отдаване под наем. От гледна точка на инвеститорите в имоти се виждат два основни варианта. При първия се купуват по-евтини имоти, реновират се и се продават с печалба. Във втория случай отново се купуват базови имоти, които са обзавеждат и отдават под наем. Вторият вариант е по-масов, защото в града продължава да се наблюдава висок интерес към имоти за отдаване под наем. Основната група наематели са студентите от Тракийския университет, за които предпочитани са жилища с една или две спални в нови комплекси. Цените за наем варират между 350 и 450 евро на месец за двустайни апартаменти и между 500 и 700 евро на месец за тристайни.

Туристите, посещаващи града за културни събития или бизнес пътувания, наемат апартаменти през платформи като Booking и AirBnb. Нощувките варират в диапазона от 60 до 150 лв. на вечер, в зависимост от сезона и локацията.