София е основният репер, по който се подравнява целият имотен пазар в България. Но интересът, цените и обемът на сделките в различните райони на столицата доста се различават. Всички знаят модерните райони – Южните, в полите на Витоша, както и Лозенец, Изток и Иван Вазов. Но покачването на интереса и вдигането на цените не подминава и доскоро подценявани райони, какъвто е например Хаджи Димитър. Този квартал на столицата ни доскоро бе не особено атрактивен, заради силно индустриалния си профил, но към днешна дата този имидж започва да остава назад във времето.

Новият търговски парк привлича купувачи

Смяната на облика започна да се усеща осезателно от средата на 2024 г., когато стана ясно, че в Хаджи Димитър ще стартира изграждането на един от първите два, от общо десет големи, ритейл паркове, в които инвестира белгийският фонд Mitiska REIM и българската компания Park Lane Developments. В началото на 2025 г. Европейската банка за възстановяване и развитие обяви решението си да влезе в проекта с 50 млн. евро, чрез белгийския фонд. Проектът за търговския парк обхваща 14 декара. Ще има хранителен хипермаркет и множество други търговски обекти. Предвиждат се големи зелени паркинги, както и доста други зелени зони. Очакванията са, че този проект допълнително ще дръпне интереса към квартала и ще стимулира още по-интензивно ново строителство и привличане на много млади семейства. Проектът ще се отрази благотворно и на цялостната инфраструктура на квартала, която постепенно започва да променя стария си облик на индустриална зона.

Цените растат

Цените и сделките в Хаджи Димитър вървят нагоре през последните две години. От средата на 2024 г. новината за големия парк провокира веднага и по-силен интерес, което е видно от справката за средните цени на двустайни жилища в квартала, която извадихме от един от големите имотни сайтове. Тя показва скок от 20% само за един месец, след което е имало лек спад, но в началото на 2025 г. цените отново вървят нагоре (както и в цяла София). Средните цени на сделките за двустайни жилища вече са над 2000 евро на квадратен метър за панелните жилища, а за тухлените – ново и старо строителство – стигат 2500 евро на квадрат.

На 10 минути от Центъра

Едно от основните предимства на инвестицията в квартал Хаджи Димитър е голямата близост до центъра. Има блокове, от които по права линия могат да се видят кубетата на храм паметника Александър Невски. Разбира се, от последните етажи. Кварталът е транспортно обезпечен – с автобуси и тролейбуси. Но истинският бум през последните години дойде покрай изграждането на третия метро диаметър. Де факто Хаджи Димитър е само на една спирка с метрото до театър София и парка Заимов. В момента продължава изграждането на 3 метро диаметър, ще има нови метро станции, което означава нов стимул за новото строителство и възможности за инвестиции и покупка. Повече от половината от новата метролиния посока кв. Хаджи Димитър и кв. Левски е изпълнена. Целият проект трябва да бъде завършен в началото на 2026 г.

Търсен за инвестиция  

Всичко това – транспортна обезпеченост, добри перспективи за трансформация от индустриален в семеен квартал (подобно на квартал Хладилника), прави Хаджи Димитър един от малкото квартали, в които хората трудно продават имотите си. Има интерес от купувачи, но предлагането е слабо. От друга страна, близостта до Централна гара, Софийска автогара и Софийски университет също оказва влияние за повишеното търсене. Това се отнася в голяма степен до търсене на жилища за инвестиция – отдаване под наем. Не е без значение и фактът, че в квартала няма синя и зелена зона за паркиране, но самото паркиране не е голям проблем. И докато преди се търсеха под наем основно малки едностайни жилища, то през последните две години тенденцията е съвсем друга. И инвеститори, и наематели предпочитат по-големи имоти – двустайни и тристайни, и то добре обзаведени. Тази тенденция се очаква да продължи и занапред.
Неслучайно в Явлена в момента имаме сямо няколко оферти в квартала – можете да ги разгледате тук.