Българинът отдавна е „гражданин на света“, а след приемането ни в Шенген, тази тенденция се очаква да се засили. Освен туристическите пътешествия, нашенецът все по-често се оглежда за покупка на втори или трети дом в някоя престижна дестинация. Дали защото е работил там, или защото децата учат в престижен университет в някоя от столиците на света. Една от тези дестинации, която е традиционна още от времената на „зрелия социализъм“, е Виена. Австрийската столица предлага добри възможности за покупка и то на цени, които са доста близки до тези в София. Освен това, почти всяка година Виена бива обявявана за най-доброто място за живеене.

Цените в столицата са по-евтини отколкото в курортите

Виена е истинско изключение на европейския пазар, защото средните цени на имотите в австрийската столица са едва на четвърто място в алпийската държава. Най-скъпо е в Тирол и естествено, в курортния център Инсбрук. Там средната цена гони 10 000 евро на квадратен метър – 9700 евро. След Инсбрук се нарежда Градът на Моцарт – Залцбург, със средна цена от 9000 евро на квадратен метър, а след това е Брегенц с 6100 евро на квадратен метър. На тази цена – 6100 евро/ кв.м средно се продават и жилищата във Виена, но тук е мястото да отбележим, че цените в цяла Австрия се делят на две – ново строителство и вторичния пазар в старата градска част.

По-нагоре ви дадохме средните цени за ново строителство. Във Виена, а и в другите градове, цените в старата градска част са значително по-ниски. В австрийската столица те са с малко над 30% надолу – до 4200 евро/ кв.м. Най-скъпо отново е в Инсбрук – 4900 евро на квадрат, но разликата с другите градове тук не е така голяма както при цените за новото строителство.

Новото строителство е в криза

Значителната разлика между цените на новото строителство и старите жилища се обяснява с продължаващата вече две години криза на нови проекти. Във Виена, а и в другите големи градове, почти липсват свободни хубави парцели за ново строителство. Липсата на нови проекти се дължи и на високите цени на строителството, както като себестойност на крайния продукт, така и на продължаващото поскъпване на труда и строителните материали. Стигна се до там, че наскоро експертен екип на Търговската камара на Австрия предупреди за възможност от задълбочаване на кризата с новото строителство във Виена. Към всички проблеми експертите са добавили и непрекъснатото покачване на цените на енергоносителите. Всичко това държи цените на новото строителство устойчиво високи и тази тенденция ще се запази в близко бъдеще, като се очаква продължаващо поскъпване на жилищата.

При старите жилища играе локацията

Проблемите с новото строителство пренасочват търсенето във Виена към вторичния пазар на стари жилища, който е много по-ликвиден и на значително по-достъпни цени. Както вече споменахме, средната цена на квадратен метър е 4200 евро, но има и драстични отклонения в зависимост от локацията. Повече от ясно е, че апартамент, попадащ в прословутия Ринг (Рингщрасе), който върти в голям периметър около катедралата Свети Стефан, би стигнал и двойна цена. Тук говорим за достолепни сгради, с отлично подържани общи части, високи тавани и в непосредствена близост до историята на Европа. Почти е невъзможно да купите жилище на Кертнерщрасе и на Площада на чумата, където са разположени бутиците на най-скъпите брандове в света.

Градът е разпределен на райони. Особено привлекателни откъм локация са първият район Инерщад и залепения за него 7-ми район Нойбау, където е малкият артистичен квартал Шпителберг и голямата търговска улица Марияхилферщрасе, аналог на парижката Шан-з-Елизе. Много по-достъпен и предпочитан от младите е районът Фаворитен. Там цените са около и под средните за Виена, но имате бърз достъп до центъра.

Наемите – недалеч от софийските

Именно Фаворитен е един от любимите квартали за българи, които първоначално се установяват във Виена. Там наемът на апартамент от 2 спални, ново строителство, в перфектно състояние и обзаведен е около 1000 евро на месец. Това кара мнозина да се ориентират бързо и към покупка на жилище в квартала. През последното тримесечие на миналата година бе отчетен годишен ръст на наемите от средно 5,3%, като пак всичко зависи от локацията. Наемът на квадратен метър жилищна площ се движи от 14 до 17 евро за най-добрите места. Пак говорим за жилища с добра локация и в добро състояние. Това означава, че едно двустайно жилище от 70 квадратни метра би се отдало на месечен наем от 950 до 1200 евро.

Тези цени са съпоставими със софийските на места, но има и значително по-ниски наеми. За това спомага фактът, че община Виена управлява много голям брой общински жилища – около 220 000, които отдава евтино. Към тях трябва да прибавим и близо 200 000 субсидирани жилища, контролирани индиректно от общинската управа, но собственост на частни предприемачи.