Над 85% от българите живеят в собствен имот, което е значително над средното ниво в Европейския съюз. През последните години голяма част вече притежават и втори, че и трети дом. Покупката на ваканционен имот се превърна в хит, а Южното Черноморие е естествен притегателен център на тези, които обичат морето.

Една „разходка“ от Свети Влас до Резово показва, че през последните години има много ново строителство на ваканционни имоти – от отделни къщи до луксозни затворени комплекси. Изборът е голям, цените са различни, но при всички случаи са по-ниски отколкото в София.

Кой купува

Преди започването на войната в Украйна и ковид-19 основните купувачи бяха руски граждани, сега обаче масово сделките стават с българи. Купуват не само хора от София и Пловдив, но и от Стара Загора, Велико Търново, Сливен, а напоследък – и от по-малки областни центрове, като Ямбол и Казанлък. Търсенето е изключително високо, като само за тази година в района около Несебър, в който влизат Слънчев бряг, Свети Влас, Равда, очакванията са за ръст на сделките, който надхвърля миналогодишния.

Сделките с руски граждани вече са рядкост заради рестрикциите – липса на директни полети, възможност за разплащания, блокирани сметки. Минава се през адвокатски кантори, плащанията са трудни и една продажба може да отнеме до 6 месеца.

Цените

Цените, на които се сключват сделки за ваканционен имот по Южното Черноморие, са изключително разнообразни и зависят от много фактори. На първо място, разбира се, е локацията! Важно е също дали има гледка към морето, какво е състоянието на околната инфраструктура, има ли пряк път до плажа, начислява ли се „такса поддръжка“. 

Ако трябва да се даде някаква осреднена цена за студио или двустаен апартамент, тя би била около 1400-1500 евро/ кв.м. Това не означава, че не могат да се купят имоти на зелено или на по-задна линия за по 800-900 евро на квадратен метър, както и жилища в супер луксозен затворен комплекс на първа линия до морето за 5000 евро на квадрат.

Твърде голям е ценовия диапазон и при предлагането на къщи. Например, в селата около Поморие, като Каменар, което вече се води квартал на града, можете да си купите къща с двор от 130 000 евро, до 200 000 евро за ново строителство, напълно обзаведена. В същото време, в двете хитови местности между Поморие и Сарафово – Лахана и Кошарите, къщите в новите малки или големи затворени комплекси се продават от 240 000 евро без пряк път до плажа, до над 300 000 евро за къща на първа линия до морето.

Новото строителство

Масовото предлагане в момента по Южното Черноморие е съсредоточено в ново строителство. Възможностите са безброй, като се започне от Центъра на Бургас и се стигне до Лозенец и Приморско. В Бургас предлагането много зависи от района. В центъра и квартал Лазур цените тръгват от 2000 евро/ кв.м. Има и луксозни имоти, чиято цена стига 3000 евро/ кв.м. В Бургас има два нови, модерни квартала – Мадика и Хоризонт. По-голям е интересът към Мадика, където млади семейства купуват ваканционни жилища на цена от 1100-1300 евро на квадратен метър. Има интерес и към по-крайни комплекси, като Меден рудник, където цената тръгва от 900 евро на квадратен метър за жилище в строеж.

Изключително активен е пазарът в Слънчев бряг и Несебър. Там де факто няма сезонност. Повечето купувачи търсят двустаен апартамент или студио, като или го използват целогодишно, или го дават под наем. В Слънчев бряг студията масово се предлагат на цени до 50 000 евро и без такса „поддръжка“. При двустайните апартаменти търсенето е около 60 000 евро, но предлагането в момента вече е на по-високо ниво – 70 000 евро. В известния ни курорт все пак може да се купи двустайно жилище за 65 000 евро, което може да се отдаде спокойно под наем за 350 евро на месец и то целогодишно. В Несебър интерес представлява новият квартал Черно море. Той е с изцяло изградена инфраструктура и новото строителство тръгва от 1300 евро/ кв.м.

В Созопол в Стария град почти няма предлагане, а в по-новите части на града цените са от 2000 евро/ кв.м., без такса „поддръжка“, на добра локация. За имот на по-задна линия цената пада. В Черноморец цените са по-ниски – 800-900 евро на кв.м с поддръжка, до 1000-1100 евро на кв.м без тази такса.

Особено динамичен е пазарът в Приморско. Новото строителство до плажа е от 1400 евро на кв.м. На задна линия цената пада и до 1000 евро на квадратен метър. Цените се покачват и в затворените комплекси. Ако в „Приморско дел сол“ до Северния плаж преди можеше да се купи студио на цена до 35-40 000 евро, днес цената вече е над 50 000 евро.

Царево страда от липсата на общ устройствен план

Община Царево продължава да страда от липсата на общ устройствен план. Това, заедно с факта, че голямата част от територията до Резово влиза в „Натура 2000“ и парк Странджа, обяснява факта, че тук няма много ново строителство. В самия град Царево търсенето е голямо, но вторичният пазар е слаб. По-добра е ситуацията в Лозенец, където в затворените комплекси цената варира от 1200-1500 евро/ кв.м. Има и по-луксозни комплекси, където цените достигат 3000 евро ная квадрат.

Във вилните зони, като лозята над Царево, се продават парцели за 30-40 000 евро, но там няма комуникации, вода, асфалтови пътища. Подходящи са за каравани, като може да се направи и ПУП за вилно застрояване. Заради „Натура 2000“ и парк Странджа почти липсват сделки и в Синеморец.