Туристическият бум в годините след ковид-19 превърна краткосрочното отдаване под наем в стабилен бизнес и то не само за наемодателите. Този бизнес се развива добре и в България, особено в София, големите областни центрове и в основните туристически дестинации. Бизнесът с краткосрочните наеми е занимание и на някои компании за недвижими имоти. Те съвместяват търсенето и предлагането на свои клиенти за покупка и отдаване под наем с такива, които търсят имот за краткосрочно наемане.

На този пазар обаче, са и компаниите за управление на имоти, чиято основна услуга е насочена към собственик, закупил имот с цел отдаването му под наем. Но тази услуга има множество варианти – според срока на отдаването, според вида и типа на жилището, възможност за преотдаване, според типа клиенти, според услугата. Цялото това разнообразие води и до различно ценообразуване.

До 30% такса за пълна услуга

Фирмите за управление на имоти основно се занимават с краткосрочни наеми, но в много случаи компаниите предлагат средносрочно и дългосрочно отдаване на жилища. Краткосрочното наемане е най-характерно, когато се работи с интернет платформи като AirBnB и Booking. Почти всички компании за управление предлагат рекламиране на жилището, работа със самите платформи, поддръжка на жилището, смяна на бельо и кърпи след всеки клиент. За такава базисна услуга таксата за управление обикновено е до 20% от наемната цена, като минималните такси рядко могат да падат под 14%-15%. Ако клиентът поиска допълнителни услуги в пакета, таксата може да стигне 28%-30% от наемната цена. За по-високата такса, фирмата поддържа по-висока степен са обслужване в жилището – осигурява закуски, пресни плодове на потенциалните клиенти, но най-важното е, че изцяло поема клиентите. Това включва посрещане, евентуално трансфер от и до летище, настаняване и всичко останало, което по-принцип е в прерогативите на хотелския бизнес.

Преотдаването също е печеливш бизнес

Фирмите за управление на имоти предлагат и дългосрочно отдаване под наем. Обикновено се сключват целогодишни договори, като компаниите предплащат наема за година напред, а наемодателят не се интересува, дали жилището е пълно през цялата година, както и няма никакъв досег с крайния клиент. Фирмата за управления поема всичко, като се задължава да поддържа жилището във вида, в който го е взела, както и да плаща всички режийни разноски по поддръжката на общите части на кооперацията. В тези случаи обаче, говорим за преотдаване на имота. Това означава, че ефектът за компанията е в разликата между наема, който плаща на собственика и наемната цена към крайния клиент. Когато се сключва договор за преотдаване, той обикновено е за срок не по-малък от 5 години. Много компании за управление не само наемат и преотдават, но и купуват имоти за собствена сметка, които пускат на пазара за краткосрочни наеми.

Тематичните апартаменти са хит

Много често фирмите за управление на имоти инвестират в ремонт и интериор на жилищата, които преотдават под наем или това е част от услугата, която предлагат за краткосрочно наемане. Основната цел е да постигнат някакъв вид тематичност в обзавеждането, а оттук – и по-висока цена към крайния клиент. Например, апартамент „Харли Дейвидсън“. От името на жилището е ясно, че целият интериор е подчинен на визията на този легендарен мотор – мебели, декорация. Ясна е и групата потенциални клиенти, за които е предназначен, и които ще са склонни да платят по-висока цена. В България много често се отдават под наем жилища, чийто интериор е събразен с фолклора ни, което се търси много от чужденците.

Бизнес туризмът взима все по-голям дял

Зад дългосрочното преотдаване и краткосрочното отдаване на собствени имоти стои бизнес туризмът, в който фирмите за управление играят основна роля. Повечето компании сключват дългосрочни договори с IT компании, обикновено с чуждестранни собственици, като по този начин осигуряват жилища за краткосрочно пребиваване на служители на компанията, които по принцип са базирани в друга страна, а само са командировани в България. Тези жилища са в близост до бизнес сградите на съответната компания и това ги прави особено привлекателни за клиентите. Обзаведени са и по подходящ начин, с всички удобства. Обикновено наблизо няма хотели и затова наемните цени са високи, а печалбите на фирмите за управление – също.

Тази схема важи и за болничния туризъм. При него фирмите за управление наемат и преотдават имоти, които са в близост до големите лечебни заведения в София и областните градове.