25-годишните са най-смелите търсачи на имоти
Младостта не е порок, особено що се отнася до последните няколко години на значителен подем в пазара на недвижими имоти. Днес, за разлика отпреди 20-30 години, младите българи имат добре платена работа, пътували са в чужбина и искат да живеят поне толкова добре, колкото младежите от развитите европейски икономики. Това постепенно ги превърна в най-смелите купувачи на пазара на имоти, както в големите ни градове, така и около тях.
От 200 000 до 300 000 евро
IT специалисти с висок и стабилен доход между 25 и 35 годишна възраст. Това е профилът на младият и смел купувач, показват повечето изследвания на имотния пазара. Това са хора, които тепърва прохождат в живота и такива, които вече мислят за семейство. Поради спецификата на периода, в който живеем и факта, че младите се женят по-късно, към тази група прибавяме и близо 40-годишните, които могат да си позволят по-скъпи и големи имоти, защото работят на престижни позиции в големи компании.
„В масовия случай търсенето от страна на младите купувачи е в диапазона 200 000 – 300 000 евро, за комуникативни имоти с добра локация, около 100 кв.м. Значителен процент от техните сделки се финансират от ипотечни кредити, защото повечето не разполагат с готови пари.“, коментира пред „Явлена“ кредитния консултант Тихомир Тошев.
Покупката е все по-предпочитана от наема, защото сметките показват, че в масовия случай наемната цена е само с около 20% – 30% по-ниска от месечната вноска по ипотеката. За наем се търсят по-малки имоти – основно двустайни жилища, а при покупка младото семейство вече се ориентира към жилище с минимум 2 спални.
Евтините ипотеки са движеща сила
Именно евтините ипотечни кредити са и основен мотор на смелото търсене. Само през последната година банковите лихви по ипотеките са масово на около 3%, като има и промоционални продукти стигащи до 2%. Това са клиенти с много добри заплати, които се превеждат в същата банка, отпуснала кредита. Често те имат и опция за предоговаряне на условията след първата година, при което може лихвата да спадне още.
„Нашата банка не прави разлика между клиентите си. Това, че даден кандидат за кредит е на 25 години не е никакъв проблем. Търговските банки се съобразяват основно с изискванията на БНБ, които спазваме стриктно, а през последната година централната банка затегна изискванията, като минимум 20% е самоучастието, например, заяви за „Явлена“ Асен Ягодин, зам.главен изпълнителен директор на Пощенска банка.
И купувачи, и дизайнери
Много по-често младите се ориентиран към новото строителство, както и към имоти на зелено – основно на Акт-15. Те търсят по-високо качество на строителство и искат активно да участват при избора на материали и дизайна на довършителните работи.
Търсенето при младите хора е изключително повлияно от факта, че повечето от тях планират да създадат семейства. Това означава имоти в близост до добро училище и престижна детска градина, но едновременно с това – и съседство до зелени площи и по-чист въздух. По-ниският етаж и наличието на асансьор е почти задължително, отново от гледна точка на факта, че семейството постепенно ще нараства. Не на последно място в търсенето е и осигуряването на паркомясто – незаменим плюс за всички жилища в големи градове в България.
Извън големия град
Ковид-кризата повлия значително на социалния живот в страната, а от там – и на търсенето на пазара на имоти. Много специалисти споделят, че от около 4-5 години се наблюдава увеличение на тенденцията за постепенно изнасяне от големия град. Тук не говорим за луксозни локации като Симеоново и Драгалевци, а за места, разположени на до 40 км от големия град. Това най-вече са села и малки градчета до които се стига лесно и бързо, добре уредени с незасегната природа. На или близо до главен път.
В такива места през последната година се търсят най-вече къщи за реновиране до 200 000 евро. Значително по-рядко се купуват терени за строителство, защото инвестицията е по-голяма, по-високорискова и доста по-времеемка.
Това търсене е от страна на млади хора с по-висок социален статус, с по-големи семейства, които залагат на екологичния начин на живот. Обикновено се реновира първият етаж от къщата, в който се нанася семейството, като по този начин инвестицията се разтяга във времето и не тежи толкова на семейния бюджет.
В съчетание с бизнеса
Търсенето на къщи извън големия град все по-често се съчетава и с бизнес предприемачеството. Възможността за работа от вкъщи, особено в IT сектора, позволява на семействата да развиват паралелен бизнес. Все по-често част от имота се превръща в частна галерия или ателие за занаяти. Все по-модерно е и превръщането на част от къщата в така нареченото „споделено пространство за работа“ и отдаването му под наем.
Някои млади семейства се насочват към селското стопанство, като правят малки ферми, или собствени малки винарни. Естествено, в случая не говорим за индустриално производство или основен бизнес, а по-скоро съчетаване на основната работа с едно приятно, а често и печелившо хоби.